Caldera gasoil: Olores e inspecciones

Me acabo de trasladar a una casa unifamiliar de alquiler, la calefacción y el agua caliente son por caldera de gasoil, y tanto esta como el depósito, que es de 1000 l., están en el sótano (garaje). Me preocupa el tema de los olores, cuando llegamos a la casa olía a gasoil hasta en la segunda planta. Ahora hemos abierto un pequeño ventanuco que tiene el garaje, y parece que no viene tanto el olor para la casa. Pero en el sótano sigue oliendo muchísimo, y un poco en el pasillo de la planta baja, cerca de la puerta del garaje. Tengo dos niños pequeños, y me preocupa porque el olor a gasoil no puede ser saludable. Me gustaría aprovechar que el garaje es muy grande para poner una pequeña zona de juegos cubierta para el invierno, pero ahora no les dejo ni bajar al sótano porque incluso un adulto si está mucho rato allí llega a marear el olor. También querría tender ropa en ese espacio, pero otra vez el fuerte olor me lo impide.
La caldera tiene algún problema, porque no funcionan simultáneamente la calefacción y el agua caliente. Si está la calefacción puesta, para ducharse hay que apagarla porque no sale agua caliente. Los propietarios van a enviar a un técnico a que repare esto. Pero no sé si el problema de los olores puede estar relacionado con esta avería, o si quizá puede haber algún tipo de fuga en la instalación que provoque el olor. Normal no creo que sea, porque el resto de los vecinos tienen cerrado a cal y canto el ventanuco que yo tengo de par en par, señal de que en sus casas no huele, o al menos no tanto como para que se note en la vivienda. Quisiera saber si es normal que este tipo de instalaciones provoquen olores, si no lo es qué tipo de avería puede haber y si supone algún peligro. Y en caso de ser normal, si existe alguna solución para paliarlo además de ventilar el garaje.
Por otro lado, la casa tiene seis años y en este tiempo sospecho que no se haya hecho inspección alguna de la instalación. Quisiera saber qué dice la ley a este respecto, si al igual que con las de gas hay que pasar revisiones periódicas y qué empresas se encargan de ello (¿las mismas que suministran el combustible?)