Cargas de un inmueble

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Usuario
Hola, para saber si las cargas de un inmueble son anteriores y por tanto subsistirían y las tendría que hacer frente, ¿hay qué tener en cuenta la fecha de constitución de la hipoteca o la fecha de anotación de embargo?
El tema es por una subasta judicial, el inmueble tiene una hipoteca con un banco constituida en el 2001, otra con una caja de ahorros constituida en el 2003, en el 2007 anotación de embargo por la caja y anotación de embargo en el 2008 por el banco que es la que sale a subasta, y ahí esta la duda sobre el tema de las cargas. Saludos
Experto
Las cargas hipotecarias, como son estas, anteriores a la que son objeto de la subasta subsisten después, luego si Vd. compra la vivienda asume esas cargas que se encuentran pendientes.
No obstante, si quiere asegurarse vea el procedimiento en el Juzgado porque la valoración que de la casa haya hecho el perito habrá determinado el mismo teniendo en cuenta estas circunstancias. Probablemente por eso, le habrá sorprendido el precio tan barato de la vivienda.
Usuario
Ya he mirado el procedimiento judicial, pero mi duda es saber cual es la fecha a tener en cuenta, si la fecha en que queda constituida la hipoteca o la fecha de la anotación preventiva de embargo a favor del banco, para saber en que casos son cargas anteriores y que hay que asumir y en que casos son posteriores y no hay que asumir.
Porque en este caso tiene 2 hipotecas:1 constituida en 2001 con un banco, otra en 2003 con una caja. Y en 2007 anotación preventiva a favor de la caja por un juzgado y en 2008 otra anotación preventiva de embargo a favor del banco por otro juzgado distinto al de la caja, la subasta sale a favor del banco.
Ahí esta mi duda si tengo en cuenta la fecha de constitución de la primera hipoteca, que es por la que sale a subasta, la otra hipoteca es posterior y no la asumiría, pero si se tiene en cuenta la fecha de anotación preventiva de embargo en el juzgado, la de la segunda hipoteca esta anotada antes en el juzgado que la de la primera hipoteca, que entonces si habría que asumir las dos hipotecas porque serian anteriores.
Experto
              La hipoteca tiene una característica muy especial, que es eficaz frente a los demás cuando se inscribe en el registro de la propiedad. Tiene carácter "constitutivo" = no es hipoteca hasta que no se inscribe.
               En cuanto a las "cargas" en el registro de la propiedad rige el principio "el que inscribe primero tiene más derecho".
               Como aquí inscribió primero el de la "segunda hipoteca" aunque la otra se hiciera en el notario con fecha anterior, entró en el registro más tarde, así que subastándose la vivienda por esta ultima, subsisten las cargas anteriores.
                Téngalo muy en cuenta.
                 Saludos.
Usuario
Gracias por todo