Cargas de un inmueble

Hola, para saber si las cargas de un inmueble son anteriores y por tanto subsistirían y las tendría que hacer frente, ¿hay qué tener en cuenta la fecha de constitución de la hipoteca o la fecha de anotación de embargo?
El tema es por una subasta judicial, el inmueble tiene una hipoteca con un banco constituida en el 2001, otra con una caja de ahorros constituida en el 2003, en el 2007 anotación de embargo por la caja y anotación de embargo en el 2008 por el banco que es la que sale a subasta, y ahí esta la duda sobre el tema de las cargas. Saludos

3 respuestas

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Hola. ¿Disculpe pero puede especificar mejor la pregunta? Se refiere a que usted quiere adquirir un bien a través de subasta judicial, ¿qué tiene varios gravámenes como algunas hipotecas? Espero por su ampliación. Saludos.
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Debes tener en cuenta la fecha de constitución del embargo por cuanto hasta que no se inscribe el embargo éste no forma parte de la prelación de créditos. En el caso que me comentas que hay varios, una vez anotados se van colocando en orden de pago, por lo que pese a que con lahipoteca el bien embargado es la garantía, el resultado de la ejecución supone que van pagándose los créditos en función de la anotación del embargo.
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Las cargas hipotecarias, como son estas, anteriores a la que son objeto de la subasta subsisten después, luego si Vd. compra la vivienda asume esas cargas que se encuentran pendientes.
No obstante, si quiere asegurarse vea el procedimiento en el Juzgado porque la valoración que de la casa haya hecho el perito habrá determinado el mismo teniendo en cuenta estas circunstancias. Probablemente por eso, le habrá sorprendido el precio tan barato de la vivienda.
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