Manuel Pregal

Si se plantea la vía judicial, lo mejor es que contacte con un Abogado (lo necesitará) quien le asesorará sobre su caso en particular. En general necesitará un informe redactado por un perito colegiado (busque en el directorio del colegio de...

La Ley no establece quién ha de pagar el IBI, es un gasto que las partes deben negociar quién lo paga. Lo habitual es que lo abone el propietario, pero insisto en que la Ley lo deja a criterio de las partes. Suerte.

Cuando se produce una avería o se detecta alguna anomalía en la vivienda, el inquilino debe comunicárselo a la brevedad posible al propietario. Lo "normal" es hacerlo de forma amistosa (una llamada o un email como indica Usted). Si pasado un tiempo...

Respecto a cortar los suministros, no se lo aconsejo, ya que le podrían demandar a Usted por coacción (es un tanto "injusto" pero la legislación es así). Lo más aconsejable es enviar un burofax solicitando el pago de las cantidades adeudadas y...

Cuando finaliza un contrato de arrendamiento es muy recomendable (imprescindible diría yo), firmar un documento de "fin de contrato y entrega de llaves", en el que se detallaría si quedan cantidades pendientes de pago, si el local está en buenas...

Siendo escrupulosos con la Ley, Usted puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquiera de sus vencimientos anuales, es decir, en enero-2012, enero-2013, enero-2014, etc. y siempre preavisando con un mínimo de 30 días (que es lo que dice la...

La fianza que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos para alquileres de vivienda habitual es de "un mínimo de una mensualidad". Aparte de esto, el casero puede (y debe) pedir "garantías adicionales" (lo que se denominan "avales"). Estos avales pueden...

En los contratos de alquiler con "opción a compra" hay que establecer claramente el precio que se pagará en caso de ejecutarse la compra (no se pude poner un máximo o un mínimo), hay que poner una cantidad concreta. Evidentemente si Usted necesita 10...

Entiendo que el contrato se firmó hace 8 años y que cumplió los 5 señalados en la Ley más los 3 de prórroga que también contempla la Ley. Efectivamente ahora es momento de hacer uno nuevo, pero la legislación no ha cambiado desde hace 8 años (por el...

Dado que para reclamar las rentas va a necesitar los servicios de un Abogado, lo más aconsejable es que le consulte a este profesional si debe acceder o no a la vivienda (al no haber prueba fehaciente de la entrega de llaves, los meses de alquiler...