Manuel Pregal

El casero está obligado (por Ley) a emitir los recibos de alquiler. Si no se los entrega, Usted puede desgravar el alquiler igualmente, pero si le inspecciona la AEAT tendrá problemas (ya que ellos sí que le pedirán a Usted esos recibos). También es...

Si los suministros están independizados (un contador para el local comercial y otro para la zona de viviendas) puede hacer dos contratos de arrendamiento (uno de vivienda y otro de local comercial). Si por el contrario hay una instalación única para...

Efectivamente debe incluir en el contrato de arriendo una cláusula especificando claramente que el piso se puede subarrendar. De hecho se debe redactar un contrato de arrendamiento "de uso distinto de vivienda", ya que el objeto del arriendo no será...

Lo primero sería no devolverles la fianza, y lo segundo valorar las opciones de una posible demanda (valore el tiempo y el desembolso inicial que debería realizar). Tendría derecho a reclamar los 5 meses que faltan para cumplir el año pactado (pero...

Lamentablemente no es viable lo que propone. El titular de la propiedad es el que ha de declarar los beneficios del arrendamiento. Después puede "donarle" los beneficios a Usted (o donarle la propiedad -o vendérsela- y arrendarla Usted directamente)....

Un contrato verbal es igual de válido que uno escrito ante la Ley. Para demostrar la existencia de ese contrato verbal necesitará justificantes de haber pagado el alquiler (ingresos en cuenta periódicos, facturas que Usted recibe en su local,...

Si se hace un cambio de titular, y el nuevo titular paga desde el cambio y quedan recibos atrasados (a nombre de Usted), la suministradora no suele cortar la luz, pero inicia acciones contra el titular deudor (en este caso Usted). Lo más aconsejable...

Técnicamente el contrato que vale es el último (el de marzo-2010). Según ese contrato (y conforme a la legislación vigente), Ustedes se pueden marchar en cada vencimiento anual (marzo-2011, marzo-2012, marzo-2013, ...) preavisando con un mínimo de 1...

Salvo que tengan algún documento firmado diciendo otra cosa... el que rompe el trato pierde el dinero. Es decir, que si el inquilino decide no firmar el contrato pierde la señal, y si el casero decide no alquilar debe devolver la señal recibida más...

Su planteamiento es legal, pero poco práctico. Al tratarse de un arrendamiento "de uso distinto a vivienda" primaría la voluntad de las partes, con lo que es viable recoger una cláusula en la que se especifique que determinada estancia no se incluye...