Cuota de comunidad de un local comercial

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¿Como crear comunidad de propietarios si un vecino se niega?

Vivo en un piso con tres propietarios. Tenemos la intención de crear una comunidad de propietarios pero el vecino de abajo se niega dado que tendría que pagar el doble de cuota puesto que su vivienda tiene el doble de superficie que las otras dos....
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¿Patio exterior de la comunidad o privado? No hay Estatutos

Nos acabamos de comprar un piso antiguo con patio que da al exterior, cada bajo tiene uno y solo pueden acceder a el desde la vivienda de cada uno. Quieren poner un ascensor y a dos de los patios le quieren quitar un trozo pequeño que ademas tapian...
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¿Qué hacer si una parte mayoritaria de los vecinos ( 57% de cuota) se niega a crear comunidad o pagar ningún gasto de comunidad?

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Actuación arreglo de cubiertas en comunidad vecinos.

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Local comercial se niega a pagar arreglos en edificio

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Terrazas en áticos inexistentes

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