¿Mi novia puede hacer una casa con su dinero en un terreno que es de mi propiedad? ¿Podría pedir hipoteca para ello?

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Tengo un amigo que me quiere vender su casa, ya que me acaba un contrato de alquiler y el tiene una vivienda en la misma zona. He ido a varios bancos y por yo tener un préstamo de un antiguo negocio no me dan la hipoteca. Este amigo cuando le comento...
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