Anónimo
Subir cuotas comunidad de vecinos
Quería saber si en una comunidad de 36 vecinos si se quieren subir las cuotas de la comunidad en las que se paga según cuota de participación.
¿Tienen qué estar todos los vecinos de acuerdo? ¿O solo seria la mitad de los vecinos mas uno para que lo puedan aprobar?. ¿Si un vecino no lo aprueba no se podria subir?
¿Se puede subir una cantidad fija por ej 2€ a cada vecino según lo que pague por la cuota de participación?. Por ej el que paga 20€ pagar 22€.?
¿Se puede subir un porcentaje lineal es decir un 4% a cada vecino según lo que pague cada vecino por cuota de participación?
¿Tienen qué estar todos los vecinos de acuerdo?
No.
¿O solo seria la mitad de los vecinos mas uno para que lo puedan aprobar?.
Sí. Mayoría simple de asistentes.
¿Si un vecino no lo aprueba no se podria subir?
Falso.
¿Se puede subir una cantidad fija por ej 2€ a cada vecino según lo que pague por la cuota de participación?. Por ej el que paga 20€ pagar 22€.?
No. Si pagan por coeficiente, la subida no puede romper esa regla. Si suben a todos una cantidad fija, ya no se respetan los coeficientes.
¿Se puede subir un porcentaje lineal es decir un 4% a cada vecino según lo que pague cada vecino por cuota de participación?
Sí, porque se respeta el reparto.
2 respuestas más de otros expertos
La subida de cuota se tiene que aprobar en junta por la mayoría de asistentes.
Si se aprueba, nadie puede negarse a dicho acuerdo
Como se abona según coeficiente, hay que subir el mismo tanto por ciento a todos los propietarios.
I. Hola Compañero, no soy conocedor pero por interés en el ámbito y al ser lector habitual conocía un serie de páginas a cerca de este tema que pienso si dispusiera de tiempo podría serle de alguna utilidad mientras le atiende una persona conocedora, a la que si fuese necesario podríamos llamar en el caso de que no le atiendan en pocos días.
Disculpe por todas las molestias de lectura y la manera de responderle. Ánimo.
https://www.apivirtual.com/subida-de-la-cuota-de-comunidad-derechos-y-limites/
https://www.rocketlawyer.com/es/es/guia-rapida/mayorias-acuerdos-juntas-propietarios
https://fincasencasa.com/cuota-de-participacion/
https://www.youtube.com/watch?v=KLILzxEJdok
https://housfy.com/blog/que-dice-la-ley-de-propiedad-horizontal-sobre-la-subida-de-cuotas/
https://www.prevent.es/blog-mis-vecinos/es-legal-subir-la-cuota-de-la-comunidad
https://www.fincasllopart.com/los-gastos-de-la-comunidad-de-vecinos/
https://www.martin-properties.com/subida-legal-en-la-cuota-de-la-comunidad-de-vecinos/
https://segoley.com/cuotas-comunidades-partes-iguales-2-2/
- Requisitos para la subida de cuota
- Para que una subida de cuota sea legal, se deben cumplir ciertos requisitos:
- Convocatoria de junta: La junta debe ser convocada con al menos una semana de antelación. Esto da tiempo a los vecinos para prepararse y asistir.
Mayoría necesaria: La propuesta de subida debe ser aprobada por la mayoría de los propietarios presentes en la junta. En algunos casos, puede requerirse una mayoría cualificada.
Justificación del aumento: La razón para la subida debe estar claramente justificada. Puede ser por mejoras en el edificio, incremento de los costos de servicios o mantenimiento.
- ¿Cuánto se puede subir la cuota?
- No hay un límite fijo sobre cuánto se puede subir la cuota, pero el aumento debe ser razonable y justificado. Los vecinos deben estar de acuerdo en que la subida es necesaria y proporcional a las mejoras o gastos adicionales.
Casos comunes de aumento
- Reparaciones urgentes: Si hay daños graves en el edificio, como problemas estructurales o de fontanería, puede ser necesario un aumento significativo.
Servicios adicionales: Añadir servicios como seguridad privada o mejoras en las áreas comunes también puede justificar un incremento en la cuota.
¿Qué hacer si no estás de acuerdo con la subida?
Si no estás de acuerdo con la subida cuota comunidad, tienes derecho a expresar tu opinión en la junta de propietarios. Si la propuesta se aprueba y consideras que no es justa, puedes solicitar una revisión. En última instancia, podrías llevar el caso a un tribunal, aunque esto suele ser el último recurso.
Pasos a seguir:
Comunica tu descontento: Habla con el presidente de la comunidad o el administrador de fincas.
Reúne pruebas: Si consideras que la subida es excesiva o injustificada, recopila información que respalde tu punto de vista.
Solicita una nueva junta: Puedes pedir que se convoque una nueva junta para discutir nuevamente el aumento.