¿ Es válida una hijuela de un terreno heredado ?
Mi hermana, mi sobrino y yo tenemos una hijuela de un terreno heredado de nuestro padre a su fallecimiento.
El terreno no está escriturado y solo tenemos esa hijuela.
¿Qué validez tiene una hijuela?
Por otro lado, mi prima que tenía un terreno adyacente lo ha vendido y el nuevo propietario ha usurpado parte de nuestro terreno. ¿Qué debemos hacer al respecto?
2 Respuestas
Estimado/a,
La hijuela es un documento habitual en los procesos hereditarios que distribuye los bienes entre los herederos, pero no equivale por sí sola a una escritura pública ni a un título registral. Tiene validez interna en el ámbito de la herencia, pero no otorga propiedad registral frente a terceros si el terreno no ha sido escriturado ni inscrito en el Registro de la Propiedad. Es decir, es válida como prueba de la partición hereditaria, pero para ejercitar derechos plenos sobre el terreno (vender, reclamar, defender frente a ocupaciones), es recomendable escriturarlo e inscribirlo.
En cuanto a la usurpación de parte del terreno por el nuevo vecino, podríais estar ante un supuesto de acción reivindicatoria o incluso una acción de deslinde y amojonamiento, pero para ello necesitáis tener medios de prueba claros sobre los límites del terreno y documentación válida que os acredite como titulares. Por tanto, el primer paso sería regularizar la situación del terreno (escritura e inscripción) y después valorar una acción legal contra la ocupación.
No obstante, hay varios puntos que tendríamos que concretar y clarificar para darle una respuesta más precisa por lo que creemos que es necesario explorar su asunto más a fondo para abordarlo de forma integral y poner solución.
Nosotros le podemos seguir ayudando. Puede exponer su caso detalladamente en el siguiente enlace indicando el siguiente número de referencia: 03240725, a fin que nuestros abogados puedan solicitar la información adicional necesaria y ofrecerle una respuesta completa:
I. Hola Juan Vicente, aunque no soy conocedor creo que de entrada podría solicitar un Formato CAT de su vivienda.
https://www.catastro.minhap.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
https://www.catastro.minhap.es/documentos/preguntas_frecuentes_formato_cat.pdf
Sobre sus consultas, gracias a los abogados y expertos que colaboran en esta y otras dos comunidades, podría revisar un extenso material en forma de artículos y consultas ya respondidas, es mucha lectura pero creo que le resultaría de utilidad. Esta sería una parte.
https://www.tuabogadoenvalladolid.es/post/ocupaci%C3%B3n-finca
https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/nuestro-vecino-se-ha-apropiado-del-terreno.33538/
https://www.sanchezgarridoabogados.com/edificio-construido-suelo-ajeno-quien-pertenece/
https://lopezabogados.org/web/que-hacer-si-un-vecino-ha-invadido-la-linde-de-mi-parcela/
https://www.tiktok.com/@miguelarambulo/video/7309660436973014278
https://www.abogado.com/recursos/propiedades-inmobiliarias/disputas-entre-vecinos/disputas-de-vecinos-limites-territoriales.html
Y esta otra, concerniente a la validez de su hijuela.
Lamento no saber ayudarle de otra manera y le pido disculpas por todas las molestias de tanta lectura. Mucho ánimo.
Herencia de una terreno rustico.
https://www.certicalia.com/preguntas/p/precio-de-escriturar-hijuelas-para-poder-vender-terreno
https://www.cocampo.com/es/es/noticias/tramitar-herencia-finca-rustica-espana/
Registrar una finca rústica con la hijuela ?
https://terrenos.es/blog/tributacion-venta-terreno-rustico-heredado
https://gestoriavillafranca.com/blog/137-guia-tributacion-venta-finca-rustica-heredada
Venta de terreno sin escriturar
https://fincalista.com/blog/heredar-una-finca-rustica-sin-escrituras/
https://valoracionfincas.es/herencia-de-un-terreno-rustico/
Venta de terreno rustico, donde incluir en la declaración renta.
https://youtu.be/F-midzAeeuI?si=mc9jv0UbgfxnoM3k
https://www.certicalia.com/blog/como-legalizar-una-casa-en-terreno-rustico
https://terrenos.es/blog/como-legalizar-casa-en-terreno-rustico