Mi casera va a vender el piso al Banco
Nos ha dado 2 meses para irnos, llevamos estos meses de confinamiento sin poder pagarle el alquiler. ¿Podemos hacer un traspaso de hipoteca? ¿Qué debemos de pagar? ¿El importe del piso según la casera o lo ke vale según el Banco?. ¿Podemos exigirle más tiempo para poder alquilar o comprar otra vivienda? Somos una familia de 5 ( tres niños 1,2,9)
2 respuestas
El valor de un piso es el valor del mercado (que lo estudia y determina un tasador), digamos que es el precio oficial para las cuestiones de notario, hipoteca, comisiones, Hacienda. Pero el precio de compra-venta es el que ustedes se pongan de acuerdo, que puede o no coincidir con el precio de mercado. Por ejemplo, si el tasador dice que el piso vale 100.000, nada impide que el vendedor quiera 150.000 o que el comprador quiera pagar 80.000. Los precios para la compra son libres y es al que ustedes se pongan de acuerdo.
Una vez que lleguen a un acuerdo con el precio, el proceso puede ser:
a) Cancelar la hipoteca antigua de la vendedora > realizar la compra-venta > constituir la nueva hipoteca del comprador.
b) Realizar la compra-venta > subrogar la hipoteca, que pasaría del vendedor al comprador (cosa que tiene que estudiar y autorizar el banco donde se encuentre la hipoteca y hacer todo el papeleo).
Aclaración:
La hipoteca que da el banco es el 80% del valor de tasación. Por ejemplo, si el tasador determina que el piso vale 100.000, el banco le va a dar una hipoteca hasta un máximo de 80.000.