¿Es posible la subida del alquiler por poner ascensor, al cumplir un año de contrato?

Nuestra duda es si, además del IPC, podemos aplicar una subida del alquiler a nuestros inquilinos, porque se está poniendo un ascensor. El contrato toca renovarlo ahora, aunque el ascensor no estará disponible hasta, al menos, el otoño. ¿Cuándo éste pueda empezar a usarse podremos aplicar dicha subida? ¿A partir de cuándo podemos hacerlo? En el contrato no se especifica nada. Sólo que transcurrido un año de alquiler, se incrementará el mismo. Por otra parte, ha entrado otro inquilino a vivir en el piso, y se ha empadronado (y no nos avisaron por escrito de ello). ¿Por este motivo se puede aplicar también alguna subida? Realmente no queremos abusar y hacer una subida excesiva, pero si respecto a lo del ascensor no podemos hacer nada hasta que pasen los tres años de contratos, tal vez podríamos negociar con respecto a lo del nuevo inquilino... ¿cierto?