Cuanto tiempo debo esperar para demandar a un inquilino ,moroso que ya enervo en una ocasión?

Tengo una vivienda alquilada y hace dos años dejaron de pagar durante 7 meses y ejercieron su derecho de enervar la acción el último día antes del juicio, por lo que ahora debían pagar el alquiler antes del día 7, el caso es que siempre se retrasan y quería saber cual es el tiempo que debo esperar para demandarlos y que el juez no diga que es un simple retraso y en el caso que los demande si ingresan el alquiler después debo rechazarlo?