Césped 100% quemado sólo en una zona.

Cada año tengo una zona del césped de unos 3 metros de diámetro en el que desaparece el césped con el calor. El riego es exactamente igual que en las otras zonas y no tiene cerca ni muros ni paredes. Cada año resiembro con distintas variedades de césped resitente a climas secos e incluso con grama fina. Sólo me queda este año sembras kikuyo (grama gruesa). A veces incluso le he dado el doble de agua que al resto de césped y se muere igual, se empieza a quemar con el sol y acaba desapareciendo. ¿Qué puedo plantar para que no desaparezca?. En invierno se pone verde la resiembra recién nacida y en verano desaparece.