Intereses devengados hipoteca
Estoy mirando el borrador de hipoteca y veo que para calcular el interés devengado lo hacen con la siguiente formula
I= c.r.t/1200
En otra hipoteca veo que a ellos se lo dividen entre 36000 ¿cuál es la difirencia y que es mas ventajoso?
2 Respuestas
No hay diferencia en el calculo, es la formula del interés simple en meses (1200) o en días (36000).
Interés= capital C * tanto por ciento R* tiempo T/ meses o días.
Ejemplo: interés del 5% en 10.000€ en 10 años:
Interés diario= 10.000€*5%*10/36000=0,138 (0,138*30= 4,16)
Interés mensual= 10.000€*5%*10/1200=4,16 (4,16/30=0,138)
Hay muchas formulas para calcular el tipo de interés de una hipoteca, pero las entidades bancarias utilizan el método de amortización francés, es decir se pagan mas intereses al principio y se amortiza menos capital... con el tiempo esto se iguala y finalmente es al contrario...
Las pequeñas diferencias que puede haber en la aplicación de la formula no son muy importantes en una operación a largo plazo... En cualquier caso, nosotros no realizamos cálculos desde esta pagina.