Distribución de planta

Hola y gracias de antemano,
he visto tu web y está muy bien. La casa M, muy bonita y también he visto un hotel. Rompiendo increíblemente con el entorno... Me ha gustado y seguro que puedes ayudarme.
Me gustaría saber cuántos metros de planta son necesarios para poder sacar 5 habitaciones de 12m con baño incorporado de 3m y teniendo en cuenta una escalera de acceso a planta. No sé cuánto descontar de pasillo, tabiques y el resto que se deba de descontar. La planta puede ser cuadrada o más bien rectangular.
No tengo más datos. Es tan sólo para hacerme una idea... Una primera valoración.
Gracias.
Saludos,
Kanna