Valoración de inmueble
Hola tengo que realizar la valoración de un inmueble utilizando la siguiente fórmula:
Vm = (Rs + Vc (1 - d)) K
Siendo:
Vm: Valor de mercado por metro cuadrado.-
Rs: Valor repercusión del suelo por metro cuadrado construido.-
Vc: Valor de construcción por metro cuadrado construido.-
D: Coeficiente de depreciación lineal por uso y antigüedad. Será el cociente resultante de dividir la edad actual del inmueble entre su vida útil total, que para viviendas se estima en cien años.-
K: Coeficiente de mercado.-
Utilizando el método de comparación de muestras. ¿Cómo calculo el valor de repercusión y el valor de construcción?
Si me explicaras la forma de calcular el valor del inmueble te lo agradecería.
Saludos
Vm = (Rs + Vc (1 - d)) K
Siendo:
Vm: Valor de mercado por metro cuadrado.-
Rs: Valor repercusión del suelo por metro cuadrado construido.-
Vc: Valor de construcción por metro cuadrado construido.-
D: Coeficiente de depreciación lineal por uso y antigüedad. Será el cociente resultante de dividir la edad actual del inmueble entre su vida útil total, que para viviendas se estima en cien años.-
K: Coeficiente de mercado.-
Utilizando el método de comparación de muestras. ¿Cómo calculo el valor de repercusión y el valor de construcción?
Si me explicaras la forma de calcular el valor del inmueble te lo agradecería.
Saludos
1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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El valor de construcción hay que estimarlo por las calidades; una vez definido el valor de construcción y el beneficio de la operación, lo que queda es la repercusión del suelo.
De todos modos, ya que usa el QUE entiendo que es posible que la finalidad sea hipotecaria (para alguna sociedad debidamente autorizada o como orientación) y en ese caso debería leerse las normas ECO relativas a valoración hipotecaria, que definirán algunos límites al proceso, sobre todo en selección de comparables y minoraciones.
De todos modos, ya que usa el QUE entiendo que es posible que la finalidad sea hipotecaria (para alguna sociedad debidamente autorizada o como orientación) y en ese caso debería leerse las normas ECO relativas a valoración hipotecaria, que definirán algunos límites al proceso, sobre todo en selección de comparables y minoraciones.
