Casa del vecino con grietas

Tengo una casa vieja que quiero rehabilitar, pero la casa colindante está en muy mal estado. Tengo miedo de que a pocas vibraciones que se produzcan en mi obra, puedan causar daño a la del vecino. Querría saber si hay alguna forma de constatar que la casa del vecino ya está muy mal antes de empezar las obras y de que si ocurre algo durante las obras, eximir mi responsabilidad. ¿Es justo que yo no pueda hacer las obras porque la casa de mi vecino está mal?. Confío en su pronta respuesta. Un cordial saludo. He hecho esta pregunta en la categoría de derecho y me han remitido al apartado técnico.
Muchas gracias por su ayuda.