Anónimo
Dudas sobre la división horizontal
Hola, Jaime. Mi consulta es la siguiente:
Se trata de un bajo comercial, necisitaría segregar unos pocos m2, para alquilárselos a otra persona, y que esta pida una licencia de segunda ocupación, abrir una puerta al exterior, y estar clamaente diferenciado del resto del bajo en cuanto a contratos de luz y de agua, correo..., ya que en la otra parte del bajo irá una actividad, pero el dueño seguirá siendo el mismo en todo el bajo, solo estará alquilado. ¿Necesitaría hacer una división horizontal? O como segrego esta parte para que tenga puerta al exterior y pueda recibir correo y todo.
Se trata de un bajo comercial, necisitaría segregar unos pocos m2, para alquilárselos a otra persona, y que esta pida una licencia de segunda ocupación, abrir una puerta al exterior, y estar clamaente diferenciado del resto del bajo en cuanto a contratos de luz y de agua, correo..., ya que en la otra parte del bajo irá una actividad, pero el dueño seguirá siendo el mismo en todo el bajo, solo estará alquilado. ¿Necesitaría hacer una división horizontal? O como segrego esta parte para que tenga puerta al exterior y pueda recibir correo y todo.
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Primero - comprobar en al Ayuntamiento de la localidad si esta opción es viable y legal, me da en la nariz que esa segregación no es posible, al menos no legalmente y menos pensar que van a suministrar contratos independientes de suministros.
Segundo - en el hipotético (y remoto) caso que fuera posible, la Comunidad a la que pertenece el inmueble debiera de estar de acuerdo y en este caso probablemente se requiera la unanimidad, ya que se debem modificar elementos comunes como fachadas para abrir nuevas puertas, ese tipo de acciones debe financiarlas en parte la comunidad y esta puede negarse en redondo a la alteración de la propiedad horizontal tal como fue constituida en origen. Si la Comunidad te deniega el permiso, no tienes nada que hacer.
Espero que lo resuelvas sin generar problemas de la Comunidad que tendría fuerza legal para impedírtelo incluso judicialmente.
Segundo - en el hipotético (y remoto) caso que fuera posible, la Comunidad a la que pertenece el inmueble debiera de estar de acuerdo y en este caso probablemente se requiera la unanimidad, ya que se debem modificar elementos comunes como fachadas para abrir nuevas puertas, ese tipo de acciones debe financiarlas en parte la comunidad y esta puede negarse en redondo a la alteración de la propiedad horizontal tal como fue constituida en origen. Si la Comunidad te deniega el permiso, no tienes nada que hacer.
Espero que lo resuelvas sin generar problemas de la Comunidad que tendría fuerza legal para impedírtelo incluso judicialmente.
Bueno, pues no veía tantos problemas inicialmente, pero si tu lo dices..., lo comentaré en el ayuntamiento y ya os comunicaré los resultados.
Un saludo.
Un saludo.