Propiedad indivisa reparto gastos comunidad vecinos

En mi edificio dentro de la división horizontal existen varias viviendas con sus cuotas y un local que aparece como lóbrego con una cuota de participación propia.

Con el tiempo ese local de forma privada y entre los propietarios del mismo se dividió en varias partes que corresponden con :

Dos viviendas, unos trasteros y plazas de garaje que no están bajo el edificio. Cada uno con una cuota que ellos fijaron e forma colegiada.

¿Cómo se hace con el reparto de gastos de la comunidad? Los propietarios de los garajes indican que como no están bajo techo las obras extraordinarias como el arreglo de terrazas, bajantes, tuberías... No tienen que pagarlas.

Por otra parte la zona de garajes va a ser expropiada o comprada por el ayuntamiento. ¿Quién se hace cargo de esas cuotas de plazas que desaparecen en próximos repartos de gastos? Los propietarios de garajes tienen viviendas en el edificio.

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Para segregar el local hace falta permiso unánime de la comunidad en junta de propietarios con lo que los repartos que ellos hayan hecho no afectan a la comunidad deberán nombrar un representante y pagar por todo aquello a lo que el local estuviera obligado en escrituras como lo repartan es problema suyo y no de la comunidad

Si han construido sin permiso de la comunidad tampoco les exime de ningún gasto es más la comunidad podría solicitar que ese local volviera a su estado original si no se permite en la división horizontal (escritura de obra nueva o división horizontal) podría obligarles a devolverlo a su configuración inicial.

Dicha escritura si no tienen copia pueden consultarla en el registro de la propiedad de su localidad.

En cuanto al reparto de cuotas si desaparecen las plazas deberían asumirlas entre el resto manteniendo los porcentajes que tienen actualmente en el edificio pues la comunidad sólo se compondría por el edificio, es decir si esas plazas suponen un 20% cada uno asumirá esa parte en función de su cuota de participación del edificio, lo podrian sacar con una regla de tres aunque