Compra de la Terraza del piso de un vecino
Hola!
Quiero haceros una consulta, a ver si alguien sabe o me puede ayudar.
Hace un año aprox. Compré un piso, un 2º de altura,
con un balcón exterior a un patio de manzana,
justo debajo tenemos el 1r piso con una terraza de unos 90 metros,
la cual no usan para nada ni salen ni a limpiarla, el resto de terrazas colindantes tanto del mismo edificio como de otros tienen mucho uso.
Mi pregunta es si hay alguna posibilidad de la compra de esta terraza al vecino, si esto es legal, puede hacerse o no, si se incluiría en la escritura de mi actual piso... En fin todas las dudas,
y después la reforma para poder acceder a ella seria poner escalera desde el balcón, como muchos pisos tienen para subir o bajar a balcones o terrazas, ya que sino para poder disfrutar de ella solo podría ser entrando en el piso del vecino de abajo... Je je.
Como he leído varias veces que las terrazas comunitarias pueden ser de usufructo legalmente si la comunidad esta de acuerdo pues me viene esto a la mente si es posible o no.
Espero vuestra ayuda! Gracias!
Quiero haceros una consulta, a ver si alguien sabe o me puede ayudar.
Hace un año aprox. Compré un piso, un 2º de altura,
con un balcón exterior a un patio de manzana,
justo debajo tenemos el 1r piso con una terraza de unos 90 metros,
la cual no usan para nada ni salen ni a limpiarla, el resto de terrazas colindantes tanto del mismo edificio como de otros tienen mucho uso.
Mi pregunta es si hay alguna posibilidad de la compra de esta terraza al vecino, si esto es legal, puede hacerse o no, si se incluiría en la escritura de mi actual piso... En fin todas las dudas,
y después la reforma para poder acceder a ella seria poner escalera desde el balcón, como muchos pisos tienen para subir o bajar a balcones o terrazas, ya que sino para poder disfrutar de ella solo podría ser entrando en el piso del vecino de abajo... Je je.
Como he leído varias veces que las terrazas comunitarias pueden ser de usufructo legalmente si la comunidad esta de acuerdo pues me viene esto a la mente si es posible o no.
Espero vuestra ayuda! Gracias!
1 respuesta
Respuesta de dixen_eu
No creo que el Ayuntamiento de su localidad le conceda licencia de obra para modificar la estructura del edificio ni su configuración interior, por problemas de repartos de cargas, forjados, tensiones sobre las vigas, etc.
Le obligarían, previa autorización unánime de todos los comuneros conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio de Propiedad Horizontal, a presentar un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos y un Aparejador, con un resultado incierto, y es que después de gastar ese dinero, le denegaran la autorización administrativa.
A eso le añadiríamos que el Registrador de la Propiedad, que suelen ser muy inquiriosos en su trabajo, cosa que me parece correcta, podría denegarle la inscripción y el ayuntamiento le ordenaría retirar la estructura o le sancionarían, retirándola ellos y cargándole los gastos que se ocasionaran.
Ruego cierre pregunta y valore
Le obligarían, previa autorización unánime de todos los comuneros conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio de Propiedad Horizontal, a presentar un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos y un Aparejador, con un resultado incierto, y es que después de gastar ese dinero, le denegaran la autorización administrativa.
A eso le añadiríamos que el Registrador de la Propiedad, que suelen ser muy inquiriosos en su trabajo, cosa que me parece correcta, podría denegarle la inscripción y el ayuntamiento le ordenaría retirar la estructura o le sancionarían, retirándola ellos y cargándole los gastos que se ocasionaran.
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