Anónimo
Quien arregla las humedades de la escalera
Hola, debido a las ultimas lluvias, se han producido unas filtraciones en las zonas comunes del edificio que vienen de una vivienda ya que han entrado de la calle por el desagüe de la lavadora ( en la vivienda no vive nadie y no hay lavadora, tampoco tenían puesto un tapón). El propietario del piso no tiene seguro. ¿Es el seguro de la comunidad que tiene que hacer frente a la reparación de los desperfectos de la vivienda y de la escalera o es el propietario de la vivienda?,
Gracias
Un saludo
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Respuesta de anrosi
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Si está suficientemente desmostrado que el agua de la lluvia ha penetrado por la vivienda de un propietario, como consecuencia de una posible negligencia de éste, el seguro comunitario no querrá hacerse cargo de reparar los daños producidos. ¿Es lógico?. En cuestiones de coberturas de daños, debe fijarse en primer lugar la procedencia de la que deriva; en segundo lugar los responsables de los mismos, sea por acción, sea por omisión, y en último lugar, si concurren diversas circunstancias o diversos responsables en la producción del daño.
Trasladada esta teoría al caso presente, opino que ha de ser en el propietario de la vivienda en quien ha de recaer la obligación de reparar los daños causados. Es indiferente que habite o no en la vivienda, en tanto que el hecho de que no tenga asegurada su vivienda, la única consecuencia que reporta es que habrá de afrontar los gastos de su patrimonio personal (nadie está obligado a asegurar la vivienda, si no lo exigen otras circunstancias: por ejemplo, la solicitud de una hipoteca).
Estaríamos ante una responsabilidad civil extracontractual, de la que no quedaría exonerado alegando desconocimiento o imprevisión de los daños que se pudieran producir por el hecho de no tener "tapado" el desagüe de la lavadora.
Trasladada esta teoría al caso presente, opino que ha de ser en el propietario de la vivienda en quien ha de recaer la obligación de reparar los daños causados. Es indiferente que habite o no en la vivienda, en tanto que el hecho de que no tenga asegurada su vivienda, la única consecuencia que reporta es que habrá de afrontar los gastos de su patrimonio personal (nadie está obligado a asegurar la vivienda, si no lo exigen otras circunstancias: por ejemplo, la solicitud de una hipoteca).
Estaríamos ante una responsabilidad civil extracontractual, de la que no quedaría exonerado alegando desconocimiento o imprevisión de los daños que se pudieran producir por el hecho de no tener "tapado" el desagüe de la lavadora.