Anónimo
Obras comunidad
Buenos días, tengo un problema en mi comunidad y me gustaría saber si vale la pena contratar un abogado para reclamar esto. Le facilito los datos del caso:
El edificio tiene 35 años.
Un vecino es propietario de un local en la planta baja, transformado en bodega con cocina. Esta transformación se hizo hace casi tantos años como tiene el edificio.
Hace aproximadamente 4 años realiza una reforma en dicho local cambiando azulejos, suelo, etc.
Este vecino pasa a ser presidente de la comunidad y procede a cambiar la compañía de seguros de la comunidad, probablemente, con autorización de los vecinos.
A los días del cambio de compañía de seguros, este vecino reclama a la nueva compañía de la comunidad un problema de humedad por la que se supone, según él, se han caído algunos de los nuevos azulejos, la cual no se hace cargo del siniestro.
No hay informe pericial.
Posteriormente hay cambio de presidencia en la comunidad.
El vecino pide presupuesto a nombre de la comunidad, a una empresa para que le realicen la obra de impermeabilización, azulejado y nueva encimera de su local.
Mediante amenazas (esto consta en el acta de la comunidad) exige al administrador que haga que el nuevo presidente firme el presupuesto para la obra. El administrador presiona al nuevo presidente para que firme el presupuesto también mediante amenaza de que si no lo firma la comunidad será demandada. El presidente procede a su firma.
No existen presupuestos alternativos.
La comunidad desconoce la obra que se va a realizar, por lo que tampoco existe ningún acta de reunión en la que se apruebe dicha obra.
La obra asciende a unos 11.000 euros.
No existe informe pericial sobre el motivo por el cual se han caído los azulejos.
Además, en esta reforma ha hecho impermeabilizar además de su pared, 3 m. Más de pared, de la comunidad.
En la actualidad la comunidad ha tenido que afrontar el coste de la obra, puesto que según nuestro administrador no queda más remedio al firmar el presidente dicho presupuesto.
¿Realmente tenemos que afrontar una obra que desconocemos los vecinos solo porque el presidente ha firmado un presupuesto? ¿No podemos exigir al vecino que afronte él el coste de la obra por realizarla sin nuestra autorización, con el proveedor que él ha decidido, sin nuestro conocimiento, sin otras alternativas de presupuesto, .?
El edificio tiene 35 años.
Un vecino es propietario de un local en la planta baja, transformado en bodega con cocina. Esta transformación se hizo hace casi tantos años como tiene el edificio.
Hace aproximadamente 4 años realiza una reforma en dicho local cambiando azulejos, suelo, etc.
Este vecino pasa a ser presidente de la comunidad y procede a cambiar la compañía de seguros de la comunidad, probablemente, con autorización de los vecinos.
A los días del cambio de compañía de seguros, este vecino reclama a la nueva compañía de la comunidad un problema de humedad por la que se supone, según él, se han caído algunos de los nuevos azulejos, la cual no se hace cargo del siniestro.
No hay informe pericial.
Posteriormente hay cambio de presidencia en la comunidad.
El vecino pide presupuesto a nombre de la comunidad, a una empresa para que le realicen la obra de impermeabilización, azulejado y nueva encimera de su local.
Mediante amenazas (esto consta en el acta de la comunidad) exige al administrador que haga que el nuevo presidente firme el presupuesto para la obra. El administrador presiona al nuevo presidente para que firme el presupuesto también mediante amenaza de que si no lo firma la comunidad será demandada. El presidente procede a su firma.
No existen presupuestos alternativos.
La comunidad desconoce la obra que se va a realizar, por lo que tampoco existe ningún acta de reunión en la que se apruebe dicha obra.
La obra asciende a unos 11.000 euros.
No existe informe pericial sobre el motivo por el cual se han caído los azulejos.
Además, en esta reforma ha hecho impermeabilizar además de su pared, 3 m. Más de pared, de la comunidad.
En la actualidad la comunidad ha tenido que afrontar el coste de la obra, puesto que según nuestro administrador no queda más remedio al firmar el presidente dicho presupuesto.
¿Realmente tenemos que afrontar una obra que desconocemos los vecinos solo porque el presidente ha firmado un presupuesto? ¿No podemos exigir al vecino que afronte él el coste de la obra por realizarla sin nuestra autorización, con el proveedor que él ha decidido, sin nuestro conocimiento, sin otras alternativas de presupuesto, .?
1 respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
1
El presidente es el representante legal de la comunidad no tiene capacidad de decisión para realizar esta obra sin aprobación del resto de vecinos y sin otros presupuestos con lo que es claramente denunciable, es necesario que un abogado analice toda la documentación para ver la viabilidad de la demanda, es decir si se puede demostrar que entiendo que si por lo que dice.
Por otro lado si el administrador no defiende los intereses de la comunidad lo mejor es que prescindan de el y contraten a otro que mire por el bien común.
Ponemos a su disposición nuestro departamento jurídico si quiere realizar una consulta con toda la documentación disponible y también el departamento de administración si necesita ayuda para los pasos a realizar para el cambio de administrador.
Por otro lado si el administrador no defiende los intereses de la comunidad lo mejor es que prescindan de el y contraten a otro que mire por el bien común.
Ponemos a su disposición nuestro departamento jurídico si quiere realizar una consulta con toda la documentación disponible y también el departamento de administración si necesita ayuda para los pasos a realizar para el cambio de administrador.