Anónimo
Clausula abusiva en contrato alquiler
Buenos días,
Hace dos años firme un contrato de alquiler de un local por tres años con una renta mensual de 1.000€ por el que di una señal de 10.000€. En el contrato de alquiler pone que si dejaba de pagar dos meses de renta perdía automáticamente esos 10.000€ de señal. Me faltan doce meses de cumplir el contrato y la dueña del local se de forma fehaciente que es insolvente y no me va a poder devolver la señal (está siendo embargada). Mis preguntas son las siguientes:
1.- ¿Se puede considerar las clausula como abusiva teniendo en cuenta que me falta nada más que un año de contrato y que la señal es el equivalente a 10 meses?
2.- ¿Puedo dejar de pagarla? Había pensado en dejar de pagarla estos meses y que se cobre de la señal que ya la he dado
3.- ¿Cuánto tiempo desde que la dueña presente la demanda puedo estar en el local antes de que me llegue la orden de desahucio?
Muchas gracias por su ayuda!
Hace dos años firme un contrato de alquiler de un local por tres años con una renta mensual de 1.000€ por el que di una señal de 10.000€. En el contrato de alquiler pone que si dejaba de pagar dos meses de renta perdía automáticamente esos 10.000€ de señal. Me faltan doce meses de cumplir el contrato y la dueña del local se de forma fehaciente que es insolvente y no me va a poder devolver la señal (está siendo embargada). Mis preguntas son las siguientes:
1.- ¿Se puede considerar las clausula como abusiva teniendo en cuenta que me falta nada más que un año de contrato y que la señal es el equivalente a 10 meses?
2.- ¿Puedo dejar de pagarla? Había pensado en dejar de pagarla estos meses y que se cobre de la señal que ya la he dado
3.- ¿Cuánto tiempo desde que la dueña presente la demanda puedo estar en el local antes de que me llegue la orden de desahucio?
Muchas gracias por su ayuda!
1 Respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Respondiendo por orden a sus preguntas:
1.- Al tratarse de un contrato de local comercial, existe lo que se denomina "libertad de pactos", es decir, que se permite que propietario e inquilino negocien lo que mejor les convenga. Usted aceptó voluntariamente esa cláusula (que no contraviene la Ley), por lo que es perfectamente válida.
2.- Dejar de pagar es siempre la peor de las opciones. Si deja de pagar la propietaria se puede acoger a la cláusula mencionada (quedarse con los 10.000 euros), aparte de demandarle por impago y pedir la rescisión de contrato.
3.- Depende de la agilidad del juzgado en cuestión. He visto de todo: desde 4 a 20 meses.
Suerte.
1.- Al tratarse de un contrato de local comercial, existe lo que se denomina "libertad de pactos", es decir, que se permite que propietario e inquilino negocien lo que mejor les convenga. Usted aceptó voluntariamente esa cláusula (que no contraviene la Ley), por lo que es perfectamente válida.
2.- Dejar de pagar es siempre la peor de las opciones. Si deja de pagar la propietaria se puede acoger a la cláusula mencionada (quedarse con los 10.000 euros), aparte de demandarle por impago y pedir la rescisión de contrato.
3.- Depende de la agilidad del juzgado en cuestión. He visto de todo: desde 4 a 20 meses.
Suerte.
En entonces, ¿cómo puedo garantizarme que me va a devolver la señal? Creo que tiene ni tan si quiera un mes ingresado como marca la ley y no se que hacer para no quedarme sin cobrar.
Legalmente aún no ha pasado nada, por lo que no puede iniciar acciones.
Llegado el momento del fin de contrato debe solicitar el reintedro de la señal conforme a lo establecido, y entonces si no se la devuelve puede iniciar una demanda.
Suerte.
Llegado el momento del fin de contrato debe solicitar el reintedro de la señal conforme a lo establecido, y entonces si no se la devuelve puede iniciar una demanda.
Suerte.