Anónimo
Contrato de 5 años a rescindir por el arrendador
Hola!
Les expongo mi pregunta.
A día 1 de Diciembre del 2008 entramos a vivir en un piso de alquiler. El piso está declarado, todo el regla y pagos al día. La comunicación con el arrendador siempre ha sido fluida y positiva.
Se nos hizo un contrato en el que decía "El plazo de duración del presente contrato es el de CINCO AÑOS, y comenzará a regir el día uno de Diciembre del 2008"
Ahora el arrendador nos ha enviado una notificación por correos (que no hemos ido a buscar por ahora) y al recibirla y llamarle nos comenta que quiere rescindir el contrato cuando se cumpla un año de su celebración porque se lo quiere vender.
Nosotros por ahora teníamos intención de quedarnos en el inmueble por un tiempo y nos ha sorprendido esta decisión por parte del arrendador.
En el contrato no hay ninguna clausula que hable de rescindir el contrato por parte del arrendador, solo en el caso del arrendatario con un preaviso de 2 meses.
¿Es legal que nos tengamos que ir cuando ellos decidan?
¿Cuáles son nuestros derechos?
¿Podemos reclamar daños?
Gracias.
Les expongo mi pregunta.
A día 1 de Diciembre del 2008 entramos a vivir en un piso de alquiler. El piso está declarado, todo el regla y pagos al día. La comunicación con el arrendador siempre ha sido fluida y positiva.
Se nos hizo un contrato en el que decía "El plazo de duración del presente contrato es el de CINCO AÑOS, y comenzará a regir el día uno de Diciembre del 2008"
Ahora el arrendador nos ha enviado una notificación por correos (que no hemos ido a buscar por ahora) y al recibirla y llamarle nos comenta que quiere rescindir el contrato cuando se cumpla un año de su celebración porque se lo quiere vender.
Nosotros por ahora teníamos intención de quedarnos en el inmueble por un tiempo y nos ha sorprendido esta decisión por parte del arrendador.
En el contrato no hay ninguna clausula que hable de rescindir el contrato por parte del arrendador, solo en el caso del arrendatario con un preaviso de 2 meses.
¿Es legal que nos tengamos que ir cuando ellos decidan?
¿Cuáles son nuestros derechos?
¿Podemos reclamar daños?
Gracias.
1 Respuesta
Respuesta de Amparo BB
1
El arrendador tendrá que ESPERAR a que pasen los 5 años, u ofreceros una indemnización que os parezca tan estupenda como para elegir marcharos a cambio de ella. Incluso aunque el contrato hubiera sido de 1 año, a voluntad de los inquilinos puede prorrogarse hasta 5 años.
El arrendador no puede rescindiros el contrato porque desee vender el piso. La Ley os ampara:
La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Pero es que vuestro contrato ya era de 5 años, y ese plazo debe ser ahora cumplido por las dos partes.
El arrendador no puede rescindiros el contrato porque desee vender el piso. La Ley os ampara:
La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Pero es que vuestro contrato ya era de 5 años, y ese plazo debe ser ahora cumplido por las dos partes.