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Hola,
Aplausos por la buena exposición de tu situación.
No vas mal encarrilado, y voy a intentar darte respuestas por partes.
1. La formula que propones es buena, y probablemente la más fácil, aunque es posible que tu banco no le guste mucho esa formula. Te aconsejo que primero hables con tu banco y si te pone impedimentos, estaré encantado de estudiar más a fondo tu operación y hacerte una buena propuesta, sin compromiso alguno y totalmente gratuita.
2. Ten en cuenta que al cambiar las escrituras de nombre pagarás el ITP sobre el valor escriturado. No te puedo decir cúanto será en euros, dado que no conozco el importe final. De todas formas, dependiendo de tu comunidad autónoma estará entre el 6% y el 7%.
3. Lo que propones es perfectamente legal, y sí es cierto que existen unas tablas, que se rigen por el valor catastral, que como bien sabes es mucho más bajo que el valor real.
4. En cuanto a los pasos, lo habitual es que la entidad financiera se haga cargo de todo el papeleo, tanto para facilitarle el proceso al cliente, como para asegurar que el proceso se lleve a cabo. Una vez hayas llegado a un acuerdo con la entidad, tendréis que ir al Notario a firmar las escrituras y en ese mismo momento el préstamo hipotecario se firmará, por lo que de la cantidad concedida se te retendrá un 10% aproximadamente en concepto de provisión de fondos para hacer frente a los gastos. Una vez finalizado el papeleo, la entidad te entregará las facturas y copia simple de la escritura así como la liquidación de la provisión de fondos.
En realidad esta es la parte que menos debe preocuparte, pero sí tener en cuenta los costes.
5. Cancelar la hipoteca actual puede ser una buena jugada siempre y cuando las condiciones actuales no sean muy buenas. Nosotros podemos ofrecer en estos momentos hipotecas al Euribor +0,48% lo cual situa el interés en 2,65% aproximadamente.
Repito, negocia con tu banco y estudia la opción que te dan al renegociar tu actual hipoteca.
Para que la hipoteca de suficiente para cubrir los costes de cambio de escritura, compra de parkings y rehabilitación de la vivienda, el valor de esta tiene que ser igual o superior, aunque siempre se pueden poner como garantia hipotecaria los parkings.
Espero haberte ayudado, si tienes cualquier otra duda o pregunta estaré a tu disposición.
No te olvides puntuar.
Un saludo,
Robert
www.unicreditgrup.com
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