Cesión de derechos en contrato de compraventa

Hola,
Te comento mi situación. Hace dos años firmé un contrato privado de compraventa con la promotora de unos pisos bajo plano por valor de 300.000 Euros. A día de hoy he pagado el 20% del piso, es decir, 60.000 Euros.
Cuando compré el piso no tenía novia, pero ahora sí y quiero escriturar a nombre de los dos. He llamado a la promotora para comentar el tema y me han dicho que la forma de hacerlo es cediendo el 50% del contrato de compraventa a mi novia y que hay que pagar el impuesto transmisiones patrimoniales.
Quería saber si eso es así.
Suponiendo que tengo que pagar el ITP y que le quiero ceder el 50%, también quería saber si el ITP a pagar es sobre la mitad del valor total del piso (150.000Euros) o sobre la mitad de lo que ya he pagado (30.000Euros).
He comentado a la promotora la posibilidad de rescindir de mutuo acuerdo el contrato de compraventa y realizar otro en los mismos términos que el primero pero a nombre de mi novia y mio. Me han contestado que en ese caso ellos tendrían que hacer una baja y un alta del contrato de compraventa y al estar mi nombre tanto en el alta como en la baja del contrato podría haber problemas con hacienda.
¿Qué me aconsejáis para que mi novia se ahorre el ITP?.
Muchas gracias y un saludo

1 respuesta

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Respuesta de
Es correcto deberás cederle mediante escritura de compraventa la mitad de la casa, Los gastos son los de notario, registro, gestoría y hacienda (ITP y IIVTNU). Más concretamente el ITP es el 7% del valor TOTAL de la casa y lo tendrá que pagar tu novia.
Hay otra posibilidad que yo he hecho a varios clientes que estaban en tu situación. Solo hace falta un acto de fe de tu novia.
Cuando escrituréis la hipoteca la ponéis a nombre de los dos, la hipoteca me refiero, siendo la titularidad de la casa solo tuya, el notario le repetirá hasta la saciedad a tu novia que esta escriturado la mitad de la hipoteca mientras que la titularidad de la casa es solo del varón.
Lo hacéis de esta forma y cuando os caséis o os hagáis pareja de hecho, evidentemente en régimen de bienes gananciales, hacéis también ante notario una APORTACIÓN A LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. De la mitad de la vivienda, este forma de hacerlo tiene la ventaja de que el ITP y el IIVTNU están exentos para tu novia así que solo tendríais que pagar al notario.
¿Tienes qué tener en cuenta que es pago de ITP te supondría 10500? Aprox.
Acuerdate de puntuarme.
Gracias
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