Construcción de casa

Agradecería que alguien me sacara de diversas dudas que tengo.
El tema es que quiero construir una casita en un solar de 210 m2 de los cuales sólo usaría de 75 a 90 m2 para la casa, el resto jardín. El pueblo 250 hab). Es de Salamanca, (este dato por si vale de referencia). Las preguntas son:
1º)¿Cuánto me costaría la realización del proyecto con el arquitecto?
2º)Se consideran m2 de vivienda el garaje, una buahardilla diáfana, una terraza, ¿o un porche?
Gracias por las molestias.