Manuel Pregal

La fianza que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos para alquileres de vivienda habitual es de "un mínimo de una mensualidad". Aparte de esto, el casero puede (y debe) pedir "garantías adicionales" (lo que se denominan "avales"). Estos avales pueden...

En los contratos de alquiler con "opción a compra" hay que establecer claramente el precio que se pagará en caso de ejecutarse la compra (no se pude poner un máximo o un mínimo), hay que poner una cantidad concreta. Evidentemente si Usted necesita 10...

Entiendo que el contrato se firmó hace 8 años y que cumplió los 5 señalados en la Ley más los 3 de prórroga que también contempla la Ley. Efectivamente ahora es momento de hacer uno nuevo, pero la legislación no ha cambiado desde hace 8 años (por el...

Dado que para reclamar las rentas va a necesitar los servicios de un Abogado, lo más aconsejable es que le consulte a este profesional si debe acceder o no a la vivienda (al no haber prueba fehaciente de la entrega de llaves, los meses de alquiler...

El casero está obligado (por Ley) a emitir los recibos de alquiler. Si no se los entrega, Usted puede desgravar el alquiler igualmente, pero si le inspecciona la AEAT tendrá problemas (ya que ellos sí que le pedirán a Usted esos recibos). También es...

Si los suministros están independizados (un contador para el local comercial y otro para la zona de viviendas) puede hacer dos contratos de arrendamiento (uno de vivienda y otro de local comercial). Si por el contrario hay una instalación única para...

Efectivamente debe incluir en el contrato de arriendo una cláusula especificando claramente que el piso se puede subarrendar. De hecho se debe redactar un contrato de arrendamiento "de uso distinto de vivienda", ya que el objeto del arriendo no será...

Lo primero sería no devolverles la fianza, y lo segundo valorar las opciones de una posible demanda (valore el tiempo y el desembolso inicial que debería realizar). Tendría derecho a reclamar los 5 meses que faltan para cumplir el año pactado (pero...

Lamentablemente no es viable lo que propone. El titular de la propiedad es el que ha de declarar los beneficios del arrendamiento. Después puede "donarle" los beneficios a Usted (o donarle la propiedad -o vendérsela- y arrendarla Usted directamente)....

Un contrato verbal es igual de válido que uno escrito ante la Ley. Para demostrar la existencia de ese contrato verbal necesitará justificantes de haber pagado el alquiler (ingresos en cuenta periódicos, facturas que Usted recibe en su local,...