Manuel Pregal

El arrendador (propietario) puede pedir aparte de los dos meses de fianza que marca la Ley una serie de "garantías adicionales" para asegurarse el cobro de las rentas. Dentro de estas "garantías adicionales" tenemos los avales bancarios, depósitos en...

En su caso se presentan dos cuestiones diferentes: 1.- Cancelación anticipada del contrato: El inquilino solamente se puede marchar en los vencimientos anuales del contrato (cada 12 meses), preavisando con un mínimo de 30 días. Si se marcha en otro...

Si en su momento documentó que el alquiler sería "cero" durante un determinado tiempo, no tendrá problemas. Si por el contrario fue una cosa verbal y el casero seguía girando recibos y Usted no los pagaba (aún con el consentimiento del casero)...

Por el momento sigue vigente la LAU/94 que conocemos. Tiene el clausulado en este enlace: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html La "reforma" que menciona es solamente un proyecto (por el momento). Este proyecto recoge algunas...

Si se plantea la vía judicial, lo mejor es que contacte con un Abogado (lo necesitará) quien le asesorará sobre su caso en particular. En general necesitará un informe redactado por un perito colegiado (busque en el directorio del colegio de...

La Ley no establece quién ha de pagar el IBI, es un gasto que las partes deben negociar quién lo paga. Lo habitual es que lo abone el propietario, pero insisto en que la Ley lo deja a criterio de las partes. Suerte.

Cuando se produce una avería o se detecta alguna anomalía en la vivienda, el inquilino debe comunicárselo a la brevedad posible al propietario. Lo "normal" es hacerlo de forma amistosa (una llamada o un email como indica Usted). Si pasado un tiempo...

Respecto a cortar los suministros, no se lo aconsejo, ya que le podrían demandar a Usted por coacción (es un tanto "injusto" pero la legislación es así). Lo más aconsejable es enviar un burofax solicitando el pago de las cantidades adeudadas y...

Cuando finaliza un contrato de arrendamiento es muy recomendable (imprescindible diría yo), firmar un documento de "fin de contrato y entrega de llaves", en el que se detallaría si quedan cantidades pendientes de pago, si el local está en buenas...

Siendo escrupulosos con la Ley, Usted puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquiera de sus vencimientos anuales, es decir, en enero-2012, enero-2013, enero-2014, etc. y siempre preavisando con un mínimo de 30 días (que es lo que dice la...