Terraza privativa o comunitaria de uso y disfrute

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Quería preguntaos si es posible habilitar el tejado de un duplex usando solamente la parte que se encuentra en lo alto de mi propiedad accediendo a el desde terraza propia.. La vivienda es un duplex, la terraza esta en la parte baja, hay un vecino...
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¿Tiene qué pagar un local comercial una derrama que incluye elementos privativos?

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Desperfectos en terraza-balcón de vivienda

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Aspiración de humo de la cocina

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