¿Cuándo prescribe un garaje comunitario ilegal?

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Bajo cubierta ilegal

Un propietario de un ático duplex se disponía a engañarme al venderme un piso de 70 m2 útiles según el registro catastral, ocultándome que en el registro de la propiedad únicamente estaban registrados 44 m2 (la planta de abajo)y se describe el piso...
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¿ Quién tiene la culpa ? ¿ Qué dirá el seguro?

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