Un estudio sin cédula de habitabilidad ¿Se debe vender como local, oficina...?

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Voy a comprar una casa de segunda mano en un pueblo de Teruel. ¿Necesita tener cedula de habitabilidad y certificado energético para poder comprarla? ¿Si no lo tiene debo pedirlo una vez comprada?
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¿Puede el ayuntamiento tapar 2 ventanas?

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Modificar la terraza y fachada

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