Entrepiso en 4’20 mts de altura

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¿Se debe hacer semisótano en una parcela con doble altura?

Tenemos una parcela dentro de un gran terreno de mi abuelo donde vivimos toda la familia, son 4 casas en total, con una calle privada central. Mi parcela da a una calle publica con doble altura, es decir habría que hacer semisótano para poder acceder...
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¿Puedo vallar mi terreno urbano cercano a una carretera nacional?

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¿Puede la Comunidad negarme el acceso a las acometidas y bajante si mi vivienda no es habitable y nunca ha sido habitada?

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