¿Derecho y deber de Pagar derrama un local comercial del bloque la misma derrama que un piso del bloque?

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He dado la señal para adquirir lo que yo pensaba que era una vivienda pero es un "local destinado a estudio" ( esa denominaciòn viene en escrituras y nota simple) de 24 metros cuadrados construidos (20 metros ùtiles) pero no tiene bajantes para hacer...
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¿Pueden la comunidad de propietarios denegar el acceso al parking al inquilino por las deudas de su propietario?

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Tengo un local comercial, donde figura el porcentaje del 5,5 % en la escritura de obra nueva y en mi escritura, consta el 2,77 %. Me gustaría saber como puedo solucionar, para que aparezca lo que corresponda;
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Estoy obligado a pagar arreglos estéticos del edificio aunque estén aprobados por la Comunidad y yo no me beneficie?

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