Venta de parcela con catastro

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Tengo una duda sobre el derecho que puede tener una persona sobre unas fincas que figuran en el catastro a nombre de otra persona desde hace muchos años. El tema es el siguiente, mi abuela murió, se hizo declaración de herederos y vimos que poseía...
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Como regístrar una herencia en Registro de la Propiedad,

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Voy a tener problemas cuando compro un cortijo sin escritura en el registro?

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