Casa de pueblo con patio escriturado pero vallado y con acceso solo desde la casa contigua ¿Se puede reclaamar?

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Permiso para uso de zona común

Hay un patio grande, con pista de tenis y espacio libre que es el interior de toda una manzana de edificios. Por lo tanto, hay varios portales que tienen ese mismo patio. Si un local de la planta baja quisiera usar privativamente parte de ese patio,...
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Quién sufraga los gastos de mover un canalón comunitario que vierte el agua en mi patio?

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Debo dejar paso de servidumbre en una finca que me han abierto puertas, teniendo entrada por vía pública?

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