Explotar un negocio que no es mio

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¿Qué pasos debo seguir para cerrar un contrato de Arras previo a una compraventa con totales garantías?

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¿En qué condiciones tengo derecho a deducción por alquileres?

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Voy a alquilar un piso (soy la inquilina) a través de una inmobiliaria y me piden una comisión del 12% de una anualidad + I.V.A. ¿Puedo declarar esa comisión en mi declaración de la renta? ¿Ese I.V.A. Es del 21%?
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