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Creación de empresa de mantenimiento

Me gustaría que me pudieras ayudar con las siguientes dudas que se me plantean para poder abrir una empresa: Se trata de una empresa de mantenimiento eléctrico de maquinaria (las máquinas están situadas en diferentes empresas) y mi idea es la...
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¿Mi hipoteca cajamar de un local comercial 4% suelo+euribor+1,75% diferencial es legal?

En mi escritura de mi préstamo hipotecario año 2005 no aparece techo. Conforme a la actual normativa europea,¿Esta hipoteca es abusiva? ¿Tengo posibilidades de renegociarla con mi banco o con otro banco?
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