Diferencia de metros entre escrit de compra y catastro

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Diferencia de metros en parcela rustica

Estoy interesado en comprar una parcela, insitu el dueño me dio unas referencias del tamaño de la misma que no se corresponden con los metros que dice tener, son más los metros de la parcela insitu que los que el dice tener. Que debo hacer.
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Voy a tener problemas cuando compro un cortijo sin escritura en el registro?

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