Tengo un porcentaje en la comunidad que no me corresponde, tengo el porcentaje más alto de todos, como puedo cambiarlo ¿
Hace como 30 años yo era muy joven y en una reunión ofrecieron un porcentaje de la comunidad y claramemente me lo vendieron como algo ventajoso y me engañaron, nadie más los querían, y yo ... Joven y sin experiencia, caí... Y firmé; tengo la vivienda más pequeña y más baja ya que es abuhardillada, y tengo el porcentaje más alto de todos, llevo muchos pagando muchísimo dinero que no corresponde, he preguntado al administrador y en el registro - catastro de la ciudad Donostia, y me dicen que no hay nada que hacer, porque verán que esta firmado y registrado, pero,... Ese porcentaje no es real, yo tengo puntos de otra persona, el edificio es lo que es, no salen metros cuadrados añadidos, sino es mio es de alguien... Como podría hacerlo, ¿cómo seria el proceso para poner todo en su justa medida? ... Ya estoy viendo que le voy a pasar el marrón a mi hijo... Y me gustaría que no fuera así... Ayuda por favor, lo tengo todo en contra.
2 Respuestas
Lo que vale, es lo que acepto en su momento.
Ahora no puede hacer nada,
¿
¿Solución? Vendaló
En su día Usted votó del cambio de coeficientes,, ¿SI O NO?
I. Hola Compañeras.
Lola, por mi parte no puedo ofrecerle orientación, pero si lo desea y le fuese posible podría revisar una serie de enlaces con información pienso muy cercana a este tema que pienso podrían serle de utilidad si aún no los hubiese leído.
Antes quisiera comentarle que creo haber entendido, para corregir esta anomalía sería necesario contar con la aprobación por mayoría de todos los propietarios del inmueble que conforman la comunidad, es decir, que se vote a favor por unanimidad (o alcanzando un mínimo de las tres quintas partes) para corregir su cuota. Será por tanto necesario convocar una junta extraordinaria para exponer la situación, aunque no me ha quedado claro porque leí varias situaciones similares que creo no son exactamente la suya, por mi desconocimiento estoy mezclado los conceptos diferentes: las cuotas de participación y los coeficientes de propiedad.
Este sería uno de los artículos que explican la posible necesidad de contar con la aprobación de una gran parte de propietarios.
https://adminfergal.es/blog/administracion-de-fincas/mayoria-necesaria-para-el-cambio-de-cuota/
Le ruego me disculpe todas las molestias de tanta lectura y la manera de responderle. Mucho ánimo.
https://mundojuridico.info/modificacion-cuotas-participacion-propiedad-horizontal/
https://www.occident.com/blog/coeficiente-de-participacion-y-coeficiente-de-propiedad/
https://blog.sepin.es/blog/2015/02/19/cuota-participacion-comunidades-de-propietarios-modificacion/
https://comunidades.com/consultas-resueltas/cambio-de-coeficientes-de-la-comunidad-de-propietarios/
https://comunidadvecinos.info/casos-recientes/coeficiente-erroneo-comunidad-impugnar-cuotas/
https://mundojuridico.info/procedimiento-para-modificar-las-cuotas-de-participacion/
¡Gracias! la verdad es que el tema es un poco más enrevesado todo esto viene en origen de una obra que se hizo para colocar el ascensor. El administrador dice que entonces surgieron esos tantos por ciento y se revalorizaron los pisos de arriba, pero arriba la que más porcentaje tengo soy yo siendo además un piso interior y los dos superiores que dan a una calle principal muy cara por cierto, tienen los porcentajes más bajos que yo; yo no tengo más metros cuadrados, puesto que los pisos del edificio son iguales o prácticamente iguales me han dado un consejo de pedir una nota simple de la finca y de mi piso para ver en qué momento se adjudicaron, como, y si fue justo a adjudicación de esos puntos de porcentaje. No cuento con la colaboración de los vecinos desgraciadamente cada uno mira para lo suyo y siguió toda la vida estoy pagando más les da exactamente igual lo que no quieren es pagar más ellos. Me serviría de algo las notas simples del registro? podría con eso ir al ayuntamiento y decirles que pongan el porcentaje correctamente.?
I. Hola Compañera, sin duda el tema es muy complejo al menos para mí, por eso quisiera ofrecerme para comunicar su consulta a al menos dos profesionales que creo podrán atenderle de primera mano.
Traté de ver más detalles en general y sobre la opción que bien apunta sirviéndose de una nota simple, pero no estoy teniendo fortuna, lo siento de veras. En particular pienso que acudir al ayuntamiento es una buena idea porque si bien tal vez allí no sea el sitio idóneo, sí podría servirle de 'puente', es decir, que en el ayuntamiento pudiesen explicarle qué sería más conveniente hacer en esta situación, o a donde dirigirse, aunque comprendo que un abogado sería tal vez la única vía real en mi ignorancia.
De veras lamento no saber atenderle. Mucho ánimo y suerte.
https://www.catastro.hacienda.gob.es/esp/procedimientos/f_proc1.asp
https://www.bbva.es/finanzas-vistazo/ef/hipotecas/nota-simple-registro.html