Vendo piso heredado ¿El valor de adquisición para cálculo de la plusvalía municipal es el valor en ISD o el valor de referencia?
En la venta de un inmueble heredado ¿el valor de adquisición para el cálculo de la plusvalía municipal es el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o es el valor de referencia catastral en ese momento (mucho menor)? La diferencia es importante porque condiciona poder estar exento del pago de plusvalía o no. ¿Me puede obligar el ayuntamiento a poner el valor de referencia y no considerar el valor efectivamente declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones coincidente con lo reflejado en la Aceptación de Herencia? ¿Es algo que depende de la normativa del ayuntamiento implicado? ¿O es igual para toda la Comunidad de Madrid? Si insisten en obligarme a reflejar el valor de referencia ¿sirve de algo poner un recurso de reposición?
1 Respuesta
I. Hola Jose Luís, en mi caso no estoy cualificado para responderle ni he logrado ver información del todo válida, pero quisiera ofrecerme para comunicar su consulta a personas conocedoras siempre que no le atienda un experto durante los próximos días, junto a trasladarle los enlaces relacionados que en parte conocía y ví por si pudiesen serle de alguna utilidad, dado que la situación, desde la ignorancia, podría requerir de la asesoría de un profesional o abogado.
Le ruego que como siempre me disculpe por todas las molestias de tanta lectura y la manera de responderle. Ánimo.
*Al vender, para calcular la ganancia en IRPF, el adquirente podrá tomar como valor de adquisición el Valor de Referencia que declaró en su momento a efectos del ISD (o el declarado superior al VRC, aunque sin pasarse porque la AEAT lo podría cuestionar si se declaró un valor superior al de mercado).*
https://www.consultingdms.com/el-valor-de-referencia-del-catastro-manual-de-uso-y-abuso/
https://aticojuridico.com/irpf-plusvalia-valor-de-referencia/
https://www.elcomparadorseguro.es/blog/plusvalia-municipal-por-herencia/
https://www.josemariasalcedo.com/valor-escritura-comprobacion-valores/
https://blog.ncs.es/fiscal/subasta-inmueble-precio-inferior-valor-referencia/
https://vlex.es/vid/ganancia-pardida-patrimonial-impuesto-638572909
https://www.cnmv.es/docportal/publicaciones/guias/guia_fiscalidad_fondos_de_inversion.pdf
https://www.fiscal-impuestos.com/guia-fiscal-capitulo-3-irpf-ganancias-perdidas-patrimoniales
https://abogadosespecialistasenherencias.com/perdida-de-la-deduccion-por-vivienda-habitual/
¿Quién tiene que pagar la plusvalía en una herencia?
https://aq-acentor.com/como-seguir-desgravando-si-cambio-de-vivienda-habitual/
https://gohipoteca.com/blog/cuando-se-pierde-el-derecho-a-deduccion-por-vivienda-habitual
