Ganancia patrimonial por la DONACIÓN de dinero por la venta de un piso?

Mi madre, yo y mis dos hermanas, vamos a vender un piso que nos dejo en herencia mi padre hace 17 años, (no era ni es vivienda habitual) lo hemos conservado desde entonces, pero ahora queremos venderlo. Mi madre por herencia tiene el usufructo y el 50% ya que lo compro en gananciales con mi padre, y nosotras tres tenemos el otro 50%, un 16.66% cada una. El piso se vende por 140.000, para mi madre serán 70.000 y para nosotras 23.324, pero mi madre, una vez tenga el dinero, quiere que las cuatro tengamos la misma parte, o sea 35.000 euros, por lo que quiere hacernos una donación a cada una de las tres, de 11.676 euros.

Mi pregunta es, cual es la mejor forma de hacernos esa donación para pagar menos de IRPF, ya que tengo entendido que el donante, al donar de madre a hija, si lo hace en escritura pública, vivimos en Valencia, está casi exento de pagar, paga un porcentaje muy pequeño y nosotras la donatarias, somos las que debemos pagar el impuesto de donaciones, pero al ser madre e hijas y ser menos de 100.000 euros, estaremos exentas y pagaremos muy poco, ¿esto es cierto? Y si esto es cierto, mi 2ª pregunta es, cuando hacemos la donación'? Porque tengo entendido que a la hora de pagar la renta el año que viene, cada una de nosotras tendrá que pagar por la ganancia patrimonial que ha tenido por la venta de la casa, pero mi madre además de pagar esa ganancia patrimonial por la venta, ¿tendrá qué pagar también en el IRPF por esa donación de dinero que nos ha hecho a las tres? O al donarnos dinero y no el piso, ¿no tendrá que pagar nada mas? Entiendo que nosotras por la donación no pagaremos IRPF puesto que ya pagamos el impuesto de sucesiones y donaciones (aunque al ser en Valencia estamos casi exentas)

Y si realizamos la donación, nada más hacer la venta del piso, al donarnos ella la mitad de su parte, ¿eso puede beneficiarla y que tenga que pagar menos al año siguiente en el IRPF? Es que no se cual es la forma más ventajosa para ella, para no pagar más impuestos, si hacer primero la venta y luego la donación, o podría hacernos la donación primero (tiene ahorros suficientes) y después vendemos el piso y cada una nos quedamos con el porcentaje que nos corresponde, ya que ella en la donación ya nos hubiera dado la diferencia y cada una al año siguiente pagaría su ganancia patrimonial por la venta del piso. Como veis estoy hecha un lio, ¿qué es lo mejor que podemos hacer?