Construcción y legalización de una buhardilla en un piso con tejado a dos aguas

Buenas noches, entre varios vecinos (los que vivimos en el último piso de una edificio con tejado a dos aguas, en el que existe entre nuestros techos y el tejado una zona diáfana) de una comunidad estamos pensando la posibilidad de habilitar buhardillas. Si es posible llevar a cabo las mismas, que lo desconozco, queremos hacerlo legalmente. Entiendo que primero habría que aprobar en Junta de propietarios la idea, presentar un proyecto legalizado etc. Las dudas que me surgen son:

- qué tipo de mayoría seria necesaria?

- Se puede legalizar ante el Ayuntamiento?

- Ayudaría comprar a la comunidad la superficie que cada vecino vaya a utilizar?

- Se puede escriturar este espacio una vez firmado el contrato de uso y disfrute con la comunidad

muchas gracias