Problema con el muro divisorio de mi propiedad

Soy propietario de un local comercial urbano, en cuya parte posterior tiene una terraza cerrada con un muro alto. Recientemente se ha comenzado a construir un chalet colindante con el muro de mi terraza, y han rellenado todo de tierra y levantado una casa cuyo jardín linda con mi muro, sin ningún tipo de muro de contención por su parte o sin haberme comprado el derecho de medianera. He denunciado esta situación en disciplina urbanística del ayuntamiento de Ourense (ciudad donde está mi bajo), y acabo de recibir la respuesta totalmente prepotente y con un tono agresivo de un arquitecto técnico del ayuntamiento diciendo que nadie ni nada obliga a esta persona que construye su chalet a hacer una medianera. Hoy mismo he interpuesto un recurso alegando que mi vecino no construyó un muro de contención y además construyó un pozo pegado totalmente a mi muro (según el es un pozo de recogida de pluviales).

¿Me puede informar sobre mis derechos por favor? Le adjunto una foto donde puede ver con claridad, si no fuese suficientemente aclaratoria tengo mas para mostrarle. Muchas gracias !

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2 Respuestas

984.600 pts. Abogado en ejercicio

¿La terraza y el muro de cierre está recogida en el título constitutivo de propiedad que obra en su poder?. Necesito que me transcriba cómo aparece descrita.

¿En qué municipio se encuentra?

Estuve releyendo y no aparece específicamente recogido el muro, la división material dice: la parcela de terreno o solar mide 450m2 y la superficie construida del edificio es de 320m2, edificio de 7 plantas y planta baja destinada a local.

Finca primera: local sito en la planta baja mide la superficie útil de 288,65m2, le es anejo el terreno sobrante de la edificación, sito en su parte posterior.

(el bajo fue agrandado hacia atrás años mas tarde de construirse el edificio y el patio que lo cubre está rodeado en todo su perímetro por este muro, se encuentra en el municipio de Ourense) Le envío una foto aclaratoria, muchas gracias.<a>

Ha en enviarme la dirección de la fotografía porque es imposible ver nada

Ver Imagen: http://s2.subirimagenes.com/privadas/previo/thump_1854405muro-medianero-moure.png

<a href='http://www.subirimagenes.com/privadas-muromedianeromoure-1854405.html'><img src='http://s2.subirimagenes.com/privadas/previo/thump_1854405muro-medianero-moure.png' alt='subir imágenes' border='0'></a>

La imagen aparece en el mismo tamaño.

Envíeme la dirección de internet no en su ordenador, donde está la misma

disculpe, pensé que se veía con claridad, http://www.subirimagenes.com/privadas-muromedianeromoure-1854405.html

de todos modos esta es una imagen antigua tomada hoy mismo en el programa google maps de la zona. Mañana me voy a acercar para hacer unas fotos y se las enviaré. Muchas gracias por su esfuerzo e interés.

esta es una foto tomada desde la finca donde se hizo la construcción, el muro que se ve detrás de ese saco es mi muro y se puede apreciar las claraboyas de mi patio detrás, también se puede ver como arrimó la tierra contra mi muro sin hacer una medianera y además de esto me encuentro que hizo un pozo (no se con que fin) al lado de mi muro dentro de su propiedad, pero totalmente pegado sin guardar ningún retranqueo.

Necesito que me indique en qué municipio se encuentra para ver que dicen las normas de planeamiento.

La respuesta de salida de pata de banco del arquitecto municipal ¿fue de forma escrita?

esto es en la ciudad de Orense, municipio de Orense, y la respuesta del arquitecto técnico fue escrita. muchas gracias por su interés.

Por favor le agradecería muchísimo que me orientase, pues necesito entregar un recurso en los próximos días, para lo cual me sería de gran ayuda si me pudiese indicar legislación que poder mencionar para incluirla en el mismo.

no quisiera ser impertinente o molestar, pero le ruego que me conteste a la mayor brevedad, pues el plazo límite para recurrir este tema, está a punto de vencer. Muchas gracias de nuevo por su interés.

Lamento informarle que no puedo ayudarle porque el Concello de Ourense informa que por DECRETO 187/2011, de la Xunta de Galicia ha suspendido parcialmente la vigencia del Plan General de Ordenación Urbana del Concello de Ourense y se aprueba la ordenación urbanística provisional hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento en el Ayuntamiento de esa ciudad. Por dicho motivo no está disponible la información de consulta.

http://www.ourense.es/portalOurense/listado_buscador.jsp?language=gl&codigoResidenciado=1&q=planeamiento&x=10&y=10

Ruego cierre la pregunta

muchas gracias por su esfuerzo de todos modos.. supongo que en breve tendremos aprobado un nuevo PXOUM, yo por ahora voy a recurrir enviando como prueba las fotos y el testimonio de un vecino de la zona, que también esta afectada por este constructor. Mas adelante volveré a enviar una petición de nuevo a disciplina urbanística, y espero que usted me pueda aconsejar de nuevo si no tienen inconveniente. De nuevo muchas gracias por su amabilidad.

3.424.200 pts. Abogada especializada en Derecho Inmobiliario, Civil de...

El Ayuntamiento no intermediará en este tema, pues lo único que a él le afecta es que la construcción se haga o no con licencia, y que respete los códigos de edificación de aplicacion. El asunto de la medianera es un problema entre particulares, en que ya le digo el Ayuntamiento no tiene porque entrar. La de la medianera es una cuestión civil, y usted esta en lo cierto, si apoya su casa en ella, ha de abonarle por los derechos de dicho uso, puede probar mandándole comunicación al respecto, aunque la verdad entiendo lo que debería hacer es contratar a un abogado que le estudiara el caso, y se comunicara con la otra parte.

entiendo su exposición, pero realmente me pregunto para que sirve entonces un negociado de disciplina urbanística, ya que si apoya todo ese volumen de tierra sobre un muro, y como puede apreciar en las fotografías la diferencia de altura entre su finca y mi terraza (que aparece detrás con las claraboyas) es tanta, que en cualquier momento se puede vencer el muro por el empuje que está haciendo todo ese volumen de tierra, con consecuencias muy serias. No es parte del trabajo de disciplina urbanística el tomar cartas para solucionar este particular?

...perdone por la insistencia, me podría asesorar en que cantidad estima usted que puedo solicitar por el aprovechamiento que hace este propietario de mi muro? muchas gracias de nuevo.

Tiene parte de razón en lo que dice, ahora quizá deba exponer al Ayuntamiento el peligro que dice que hay, tal cual lo ha hecho en esta pregunta, pues la sensación es que el técnico no lo ha entendido como tal, siempre puede pedir cita con el técnico o el Concejal y explicárselo directamente, pero una cosa es dicho peligro, y otra el asunto de la medianera, que ahí no van a entrar, porque no es de su competencia.

Pues lo normal, es que calcule el precio conforme lo que le costó a usted en su dia la medianera, o el valor que tendria de hacerla ahora.

Un saludo, agradezco cierre pregunta y valoracion respuesta.

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