Anónimo
Sobre desahucios
Hola, mi pregunta es acerca de un posible futuro desahucio contra el inquilino de un piso que hemos heredado.
Tengo dos preguntas;
1º.- ¿Se suelen tramitar más rápidamente y son más baratos los desahucios, si no se lleva implícita también reclamaciones de cantidades debidas por meses impagados o desperfectos en el piso? Teniendo en cuenta que a final de año hace cinco años el contrato firmado con este arrendatario, sería más rápido y económico iniciar la demanda por fin de contrato, que exigir en la misma también el abono de las mensualidades debidas hasta la fecha.
Después de terminar este proceso de recuperación de la propiedad, en el caso de graves desperfecto o elevadas sumas por impagos y con posteridad; ¿Reclamar estas cantidades de forma independiente al desahucio?
2º.- El inmueble está a nombre de dos hermanos herederos al 50%, ¿tienen qué personarse en la demanda los dos o basta con un representante de la misma, teniendo el consentimiento de la otra parte? GRACIAS.
Tengo dos preguntas;
1º.- ¿Se suelen tramitar más rápidamente y son más baratos los desahucios, si no se lleva implícita también reclamaciones de cantidades debidas por meses impagados o desperfectos en el piso? Teniendo en cuenta que a final de año hace cinco años el contrato firmado con este arrendatario, sería más rápido y económico iniciar la demanda por fin de contrato, que exigir en la misma también el abono de las mensualidades debidas hasta la fecha.
Después de terminar este proceso de recuperación de la propiedad, en el caso de graves desperfecto o elevadas sumas por impagos y con posteridad; ¿Reclamar estas cantidades de forma independiente al desahucio?
2º.- El inmueble está a nombre de dos hermanos herederos al 50%, ¿tienen qué personarse en la demanda los dos o basta con un representante de la misma, teniendo el consentimiento de la otra parte? GRACIAS.
Respuesta de Julen Zarraga Abogado
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1º.- Es más caro el procedimiento de desahucio si además se reclaman las cantidades. Tarda lo mismo el solicitar el desahucio que solicitar también las rentas, se sigue el juicio verbal. Para solicitar el desahucio por transcurrir el plazo de duración del contrato se debe acudir al juicio verbal, así que tardaría lo mismo. Se pueden reclamar de forma independiente por los desperfectos o por los impagos.
2º.- Basta con que reclame uno solo de los propietarios.
2º.- Basta con que reclame uno solo de los propietarios.
1 respuesta más de otro experto
Respuesta de Abogados Edo
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A ver lo primero existe una modalidad que es el desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, que es el que deberían plantear, y se tramita todo junto, si bien luego primero se efectúa el desahucio, y después en ejecución se pide el embargo para el pago de las cuantías debidas, ya prefijadas en la sentencia.
En cuanto a los demandantes, han de ser ambos titulares, si bien, lo que ocurre es que ambos deberán apoderar al procurador que les represente.
No obstante, lo más importante es que acudan a un abogado con toda la documentación.
En cuanto a los demandantes, han de ser ambos titulares, si bien, lo que ocurre es que ambos deberán apoderar al procurador que les represente.
No obstante, lo más importante es que acudan a un abogado con toda la documentación.