Interpretación estatutos comunidad
Saludos cordiales huecha
El motivo de mi consulta es el siguiente.
Tengo unas ventanas balconeras situadas en el cuerpo volado de la fachada, las cuales tienen casi 40 años de antigüedad
y según varios profesionales en carpintería de aluminio no tienen arreglo por varios motivos y se tendrían que cambiar.
Según se describe en el articulo 396 del código civil dichas ventanas son parte común del edificio y los estatutos
de la comunidad dicen en el articulo 4º que los elementos comunes son los que se describen en el articulo 396 del
Código Civil.
Y el Articulo 5º dice:Como elementos privativos a cada propietario de vivienda o local, dentro de los limites de superficie, a tenor del articulo 3 a) de la LPH le corresponden los pavimentos de la misma, los balcones terrazas,
radiadores internos, de calefacción central, la conducción de la chimenea hasta la superficie del tejado, los armarios empotradosy cualquier otro, con obligación de mantener con carácter individual y en debida forma, conforme a la regla b)del articulo 9, siempre dentro de la estética general del inmueble y conforme a los acuerdos de la junta de propietarios.
Ahora según mi interpretación, en el articulo 396, habla concretamente de balcones y de ventanas, pero en los estatutos solo habla de balcones terrazas, pero no hace referencia alguna a las ventanas, con lo cual yo creo que nos tendríamos que acoger a lo que diceel articulo 396 de la LPH.
Cual seria su interpretación.
En esta dirección hay una foto del edificio, con lo que tendrá una referencia exacta de la situación de las ventanas.
http://img295.imageshack.us/img295/6684/piso0062dl.jpg.
Esperando su contestación me despido atentamente
joan
El motivo de mi consulta es el siguiente.
Tengo unas ventanas balconeras situadas en el cuerpo volado de la fachada, las cuales tienen casi 40 años de antigüedad
y según varios profesionales en carpintería de aluminio no tienen arreglo por varios motivos y se tendrían que cambiar.
Según se describe en el articulo 396 del código civil dichas ventanas son parte común del edificio y los estatutos
de la comunidad dicen en el articulo 4º que los elementos comunes son los que se describen en el articulo 396 del
Código Civil.
Y el Articulo 5º dice:Como elementos privativos a cada propietario de vivienda o local, dentro de los limites de superficie, a tenor del articulo 3 a) de la LPH le corresponden los pavimentos de la misma, los balcones terrazas,
radiadores internos, de calefacción central, la conducción de la chimenea hasta la superficie del tejado, los armarios empotradosy cualquier otro, con obligación de mantener con carácter individual y en debida forma, conforme a la regla b)del articulo 9, siempre dentro de la estética general del inmueble y conforme a los acuerdos de la junta de propietarios.
Ahora según mi interpretación, en el articulo 396, habla concretamente de balcones y de ventanas, pero en los estatutos solo habla de balcones terrazas, pero no hace referencia alguna a las ventanas, con lo cual yo creo que nos tendríamos que acoger a lo que diceel articulo 396 de la LPH.
Cual seria su interpretación.
En esta dirección hay una foto del edificio, con lo que tendrá una referencia exacta de la situación de las ventanas.
http://img295.imageshack.us/img295/6684/piso0062dl.jpg.
Esperando su contestación me despido atentamente
joan
1 Respuesta
Respuesta de huecha
1
Las ventanas, cerramientos exteriores, etc, realmente son del propietario, que tiene la obligación de mantenerlos en buen estado y dentro de la línea estética de la fachada de la comunidad.
Por tanto, si están mal, los puedes cambiar perfectamente, eso sí, las nuevas deberán guardar la máxima similitud con los que ya existen.
Por tanto, si están mal, los puedes cambiar perfectamente, eso sí, las nuevas deberán guardar la máxima similitud con los que ya existen.
Saludos huecha.
¿Entonces debo entender que lo que dice el articulo 396 del código civil no es válido?
¿Entonces debo entender que lo que dice el articulo 396 del código civil no es válido?
POr ventanas, balcones, hay que interpretar que lo que es el hueco no se puede modificar, no puedes hacer más grande o más pequeña una ventana, pero lo que es la carpintería exterior es privativa, y deberá estar acorde con la estética de la fachada.
