Anónimo
Vivienda rustica
Hola, quisiera comprar una 2ª vivienda en algún pueblo. Vemos muchas casitas rurales de piedra pero la mayoría de ellas solo sirven los muros el resto como tejado etc.. Necesita una reforma integral.
Nuestra duda es la siguiente, no tenemos idea como valorar esas obras y que coste pueden tener y así poder sopesar si nos decidimos por obra nueva o casita rural.
¿En qué debemos fijarnos, y que pasos hemos de seguir para poder hacer una 1ª valoración? Estamos bastante perdidos., agradecería su aclaración.
Atentamente
Nuestra duda es la siguiente, no tenemos idea como valorar esas obras y que coste pueden tener y así poder sopesar si nos decidimos por obra nueva o casita rural.
¿En qué debemos fijarnos, y que pasos hemos de seguir para poder hacer una 1ª valoración? Estamos bastante perdidos., agradecería su aclaración.
Atentamente
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1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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La rehabilitación tiene un coste algo menor que la edificación de obra nueva (si conserva los muros ya tiene hecha buena parte de la estructura y fachada) y muchas veces evita limitaciones y condicionantes de algunas normativas. Por contra la forma de los muros puede condicionar bastante el diseño (tipo de huecos, espacio interior, etc.) aunque eso, bien trabajado, puede ser un valor a aprovechar.
En cuanto al ahorro (o sobrecoste) que supone rehabilitar respecto a la obra nueva, este depende de varios factores:
- De si puede reutilizar materiales de lo demolido (maderas, piezas de cubierta, losas del solado, etc.)
- De si supone impedimentos para el uso de maquinaria (lo que encarece la obra)
- De si hay que hacer excavación arqueológica.
- Del estado de los muros existentes (si están en buen estado se ahorrará fachadas, cimentación y buena parte de la estructura)
- Del resto de materiales empleados
- El tamaño de la vivienda.
Etc.
Normalmente rehabilitar es buena idea, siempre que lo existente no condicione tanto el resultado final que este haga recomendable un gran cambio (las alturas y disposición de huecos originales suelen ser fuente de problemas)
En cuanto al ahorro (o sobrecoste) que supone rehabilitar respecto a la obra nueva, este depende de varios factores:
- De si puede reutilizar materiales de lo demolido (maderas, piezas de cubierta, losas del solado, etc.)
- De si supone impedimentos para el uso de maquinaria (lo que encarece la obra)
- De si hay que hacer excavación arqueológica.
- Del estado de los muros existentes (si están en buen estado se ahorrará fachadas, cimentación y buena parte de la estructura)
- Del resto de materiales empleados
- El tamaño de la vivienda.
Etc.
Normalmente rehabilitar es buena idea, siempre que lo existente no condicione tanto el resultado final que este haga recomendable un gran cambio (las alturas y disposición de huecos originales suelen ser fuente de problemas)