Anónimo
Dividir una vivienda en dos
Voy a heredar una vivienda en el cuarto piso (de un bloque de cinco, con dos manos, derecha e izquierda) en el centro de una ciudad castellana. Como es un piso antiguo y muy grande (más de 220 metros cuadrados), y necesita mucha inversión en reformas, me pregunto si es posible, y más o menos qué pasos habría que seguir para ello, dividirla en dos y vender una mitad. Quedarían así cinco plantas, pero en una de ellas habría tres viviendas. ¿Se puede hacer esto?
1 Respuesta
Respuesta de arquiarqui
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No es nada fácil hacerlo como piensan muchos, primero tendrás que contar con el permiso de la comunidad, ya que vas a variar el titulo constitutivo de la propiedad y para ello debes contar con la aprobación por unanimidad de la comunidad de propietarios.
Luego tendrás que contar con el permiso municipal porque vas a crear dos viviendas donde existe una, por tanto necesitas licencia de obras mayor.
Si todo va bien y se puede hacer, finalmente tendrás que hacer la modificación de la división horizontal del edificio para poder inscribir el nuevo piso.
La experiencia general dice que no vas a pasar del primer punto, es decir, que en cuanto digas que vas a dividir un piso, la comunidad se negará y no podrás hacerlo.
Luego tendrás que contar con el permiso municipal porque vas a crear dos viviendas donde existe una, por tanto necesitas licencia de obras mayor.
Si todo va bien y se puede hacer, finalmente tendrás que hacer la modificación de la división horizontal del edificio para poder inscribir el nuevo piso.
La experiencia general dice que no vas a pasar del primer punto, es decir, que en cuanto digas que vas a dividir un piso, la comunidad se negará y no podrás hacerlo.
Muchas gracias por la respuesta. Una curiosidad. Deando de lado las posibles enemistades entre vecinos, ¿qué razones pueden tener para negarse? Quiero decir ¿les perjudica de alguna manera, aparte de las obras? ¿Van a tener que variar sus coeficientes a peor o algo así?
Normalmente la división de un piso en otro menor suele suponer un mayor número de habitantes porque en general serán dos familias donde antes sólo vivía uno, puede haber un mayor consumo en ascensor, calefacción, agua comunitaria si la tenéis, pero vamos, poca cosa.
La realidad es que siempre ha sido la enemistad y la envidia las causas por las que normalmente se niegan.
Sus coeficientes no varían, es más, en un caso era hasta beneficioso porque se pagaba una cuota de POR pesetas por piso (iguales todos) y se proponía pagar cada piso exactamente la misma cuota POR, con lo que conseguían una cuota más, pero el vecino que ya había tenido sus roces, se negó y entonces no se puede.
La realidad es que siempre ha sido la enemistad y la envidia las causas por las que normalmente se niegan.
Sus coeficientes no varían, es más, en un caso era hasta beneficioso porque se pagaba una cuota de POR pesetas por piso (iguales todos) y se proponía pagar cada piso exactamente la misma cuota POR, con lo que conseguían una cuota más, pero el vecino que ya había tenido sus roces, se negó y entonces no se puede.