Escalera interior
Quiero comunicar dos pisos con una escalera interior en una finca vecinal, para eso he de cortar parcialmente una viga de madera que soporta el forjado ¿qué tipo de autorización necesito del resto de propietarios de la finca? ¿Pueden negarme la autorización de forma arbitraria aun teniendo informe de arquitecto positivo y sellado por el Colegio de Arquitectos?
Muchas gracias
Muchas gracias
1 respuesta
Respuesta de Ignacio BD
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En las comunidades de vecinos es complicado. De entrada, si el proyecto es correcto y todas las licencias están concedidas, los vecinos no tienen nada que decir al respecto.
Sin embargo, al hacer obras en un elemento común del edificio (un forjado), es posible que por la vía judicial te obliguen a parar las obras, puesto que dispones de aquello sobre lo que no tienes la propiedad, en este caso el forjado que te comentaba, que es propiedad común.
Lo normal es llegar a algún tipo de acuerdo con la comunidad. Exponer en junta las obras y dejar que la mayoría apruebe las mismas. No debería haber problemas y es una solución que funciona en la gran parte de comunidades (porque la mayoría suele ser bastante razonable).
Sin embargo, al hacer obras en un elemento común del edificio (un forjado), es posible que por la vía judicial te obliguen a parar las obras, puesto que dispones de aquello sobre lo que no tienes la propiedad, en este caso el forjado que te comentaba, que es propiedad común.
Lo normal es llegar a algún tipo de acuerdo con la comunidad. Exponer en junta las obras y dejar que la mayoría apruebe las mismas. No debería haber problemas y es una solución que funciona en la gran parte de comunidades (porque la mayoría suele ser bastante razonable).
Muchas gracias
Ya temía que al ser elemento común... Una última aclaración, ¿necesito mayoría o la conformidad de la totalidad de los propietarios?
Repito mi agradecimiento y un cordial saludo
Ya temía que al ser elemento común... Una última aclaración, ¿necesito mayoría o la conformidad de la totalidad de los propietarios?
Repito mi agradecimiento y un cordial saludo
Como ya te comentaba no necesitas ni mayoría ni la conformidad de la totalidad. Pero para lo que sí necesitan ellos mayoría es para denunciarte.
Digamos que si expones el caso y sacas una mayoría a favor ya tendrías asegurado que la comunidad al menos no va a emprender acciones legales contra ti.
Digamos que si expones el caso y sacas una mayoría a favor ya tendrías asegurado que la comunidad al menos no va a emprender acciones legales contra ti.
