Particular promotor de su vivienda ¿Es posible?
Somos una pareja que hace un año adquirimos un solar de 600 mts. Para construir un chalet unifamiliar con piscina. Entre escoger arquitecto, definir el proyecto de construcción que deseábamos, hacer los trámites correspondientes a la solicitud de permiso de obra, etc... A estas alturas todavía no hemos empezado la obra.
Cuando iniciamos la andadura de pedir presupuestos de una constructar a otra nos dimos cuenta de la disparidad de precios (¡ Y hay crisis !). Por cuestiones personales tenemos la posibilidad de que en empresas de materiales de construcción nos hagan un descuento considerable. Finalmente mi marido y yo hemos decidido ir contratando por partes diferentes empreses para que nos hagan:excavación, estructura, obras de interior, etc, y también nombrar fontanero y electricista. Según nos parece, el coste final nos saldrá más a cuenta si nosotros nos encargamos de todas las gestiones en lugar de ser una empresa constructora, aunque nos supodrá invertir mucho tiempo y tener muchos quebraderos de cabeza.
La constructora que nos tiene que hacer la estructura -que normalmente se dedica a hacer promociones de viviendas para vender pero a la que hemos optado porque el presupuesto de estructura y cubiertas nos salía muy a cuenta en comparación con el resto- insiste que nos debemos dar de alta en el Registro de Empresas de la Construcción de Baleares (el terreno es un solar en una urbanización de Mallorca). Nuestro aparejador nos dice que, siendo nosotros particulares, no debemos hacerlo. Cada empresa a la que nosotros cojamos para realizarnos un trabajo concreto tendrá que elaborar su propio Plan de Seguridad, el cual estará coordinador por el aparejador.
Yo quisiera saber: ¿Debemos registrarnos? Por otra parte, estamos mirando presupuestos para sacarnos un seguro de responsabilidad civil. ¿Es conveniente?
¿Qué otros aspectos debemos tener en cuenta? O simplemente ¿no es posible que un particular se encargue de la contratación de diferentes empresas para construirse su propia vivienda o necesariamente hay que contar con una empresa constructora que se encargue de todo?
Espero una pronta respuesta. Muchas gracias.
Cuando iniciamos la andadura de pedir presupuestos de una constructar a otra nos dimos cuenta de la disparidad de precios (¡ Y hay crisis !). Por cuestiones personales tenemos la posibilidad de que en empresas de materiales de construcción nos hagan un descuento considerable. Finalmente mi marido y yo hemos decidido ir contratando por partes diferentes empreses para que nos hagan:excavación, estructura, obras de interior, etc, y también nombrar fontanero y electricista. Según nos parece, el coste final nos saldrá más a cuenta si nosotros nos encargamos de todas las gestiones en lugar de ser una empresa constructora, aunque nos supodrá invertir mucho tiempo y tener muchos quebraderos de cabeza.
La constructora que nos tiene que hacer la estructura -que normalmente se dedica a hacer promociones de viviendas para vender pero a la que hemos optado porque el presupuesto de estructura y cubiertas nos salía muy a cuenta en comparación con el resto- insiste que nos debemos dar de alta en el Registro de Empresas de la Construcción de Baleares (el terreno es un solar en una urbanización de Mallorca). Nuestro aparejador nos dice que, siendo nosotros particulares, no debemos hacerlo. Cada empresa a la que nosotros cojamos para realizarnos un trabajo concreto tendrá que elaborar su propio Plan de Seguridad, el cual estará coordinador por el aparejador.
Yo quisiera saber: ¿Debemos registrarnos? Por otra parte, estamos mirando presupuestos para sacarnos un seguro de responsabilidad civil. ¿Es conveniente?
¿Qué otros aspectos debemos tener en cuenta? O simplemente ¿no es posible que un particular se encargue de la contratación de diferentes empresas para construirse su propia vivienda o necesariamente hay que contar con una empresa constructora que se encargue de todo?
Espero una pronta respuesta. Muchas gracias.
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Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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