He comprado una casa en ruinas y debo derribarla y desescombrar para poder construir. ¿Qué trámites debo seguir? Así mismo, como puedo cubrirme las espaldas por si al derribar se ocasiona algún desperfecto en la casa de al lado.
Respuesta de Jack Onalos
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Jack Onalos, Arquitecto tecnico con 14 años de experiencia como tal y 25 años...
Primero has de declarar en ruina el edificio por un aparejador o arquiteto y que sea visado esto es "La Declaración de Ruina Técnica" y entragarla al ayuntamiento para pedir el permiso de Derribo, para que te den este también necesitas un proyecto de derribo realizado por un arquitecto o aparajedor, y por supuesto visado, tendrás que contratar a un aparejador la dirección de derribo y aúna empresa especializada en derribos (normalmente hay especialistas y empresa con maquinaria que pueden hacer derribos, es preferible los primeros por la seguridad). En cuanto a lo vecinos puedes buscar un seguro para grades problemas, es caro pero en caso de grandes problemas que no es siempre tendrán que apañarse. Ten encuenta que siempre pasara algo y como mínimo tendrás que proyectar con espuma las paredes de los vecinos para que no se estropeen (que sera culpa tuya) y para que no les entre humedades, si son casas viejas ten encuenta que tendrás que apuntalarlas ya que normalmente están apoyadas unas con otras y al sacarles las vigas se te cerraran contra tu solar y aparecerán grieta, que te haga un buen proyecto alguien que sepa de que va el tema.